北京东南三环双井项目市场调研报告.docxVIP

rw 三环双井项目 市场调研报告 项目名称 富顿中心 物业属性 精装修小户型公寓、写字楼 位 置 朝阳东三环南路劲松桥东北角 发展商 北泉昆泰嘉业房地产开发有限公司 起 价 公寓：8000元/平方米;写字楼：9300元/平方米 销售许可证 京房售证字1189号 代理商 北乐协成房地产经纪责任有限公司 销售热线7/8 物业状态 准现房销售 证照状况 办理完毕 物 业 规 模 占地面积 L39公顷 总建筑面积 10. 26万平方米 总套数 613套 绿化率 30% 4000平方米 建筑单体 数量、层数 富顿中心总建筑面积达10万余平方米，由A、B、C、D四个建筑物围合而成。其中A、 B座为富顿中心国际大厦；C、D座为富顿中心国际公寓，两层地下停车场，车位充裕。 区内配套设施 国际知名的第一太平戴维斯物业管理公司担任公寓酒店式管家，物业管理费不到3兀。 内部配套：影视视听室、棋牌室、阅览室、健身房、桌球室。 设计单位 建筑设计：华城国际设计院景观设计：|大地豪城景观设计公司 施工单位 北京建工集团第二建筑公司 周边配套（方 圆二公里内） 中、小学 劲松四中、垂杨柳小学、 幼儿园 劲松幼儿园 综合商场 普尔斯玛特、劲松剧场、京客隆 医院 垂杨柳医院 邮 局 劲松邮局 银行 建行、交行、工行、商行 工程进度 开工时间 2002、 12 开盘时间 2003、 1、 18 最早入住时间 2003、 12 全面入住时间 2004、 8、 31 目前状况 目前准现房销售，整体销售率60%。写字楼为毛坏房，公寓为精装修 现写字楼价格 起价 9000元/平方米 均价 9400元/平方米 最高价 10100元/平方米 现公寓价格 起价 8000元/平方米 均价 8300元/平方米 最高价 9000元/平方米 付 款 方 式 一次性付款 99折优惠 分期付款 无 按揭付款 99折优惠 其 它 产 品 特 点 户型 面积（nd 数量或比例（套或%） -居 38、 42、 46、 51、 56、 60 C、D座公寓:90% 二居 80 C、D座公寓：10% 三居 四居 写字楼A座平层；1200 自由分割60-1200/平方米 复式 写字楼B座平层；600 自由分割60-600/平方米 跃层 主力产品 车位 总数 585 地上 价格 待定 地下 价格 待定 物业管理 第一太平戴维斯 收费标准 2. 8元/月平方米 建 材 标 准 结构 矩支剪力墙 电梯 上海二菱、同力 外墙 面砖+铝板 大堂 艺术特色装修， 采暖 市暖+户式中央空调 内墙 高档绿色环保漆 门窗 断桥隔热铝合金，高 级中空双层玻璃 供电 双路供电 卫生间 科勒（或同档次品牌）洁具、 写字楼每层精装公共卫生 间 供水 24小时热水 供气 市政管道 通讯 厨房 精装修开放式厨柜 消防 24小社区警卫。 其它 24小时联动应急反应 项目名称 苹果社区 物业属性 精装修公寓、写字楼、商业中心 位 置 位于国贸桥东南，紧邻CBD,距东三环300米，朝阳百子湾路32号。 发展商 今典集团 起 价 6000元/平方米 销售许可证 办理中 代理商 无 销售热线62238844 物业状态 期房 证照状况 正在办理中 物 业 规 模 占地面积 17公顷 总建筑面积 60万平方米 总套数 3000 套 绿化率 40% 建筑单体 数量、层数 青苹果（白领公寓）板楼住宅，65 —110平方米一居一三居，主力户型为70—90平方米 两居；红苹果（精英品位住宅）板楼住宅，面积130 —180平方米（三居一四居）；转基 因苹果（蒙太奇式自由组合商务楼）最小组合单元100平米，最大组合面积3000平米。 全开放自由空间，南北通透，根据公司规模度身定做，可自由组合，也可全部联通；苹 果街总长约两公里，总占地约6万平方米，由苹果商业街和“苹果二十二院街”组成， 所有铺面均可蒙太奇式自由组合为200-5000平方米的商业空间。 设计单位 新纪元设计公司 施工单位 中都建筑集团 周边配套（方圆 二公里内） 中、小学 大望路中、小学 幼儿园 小牛津幼儿园、北京市第五幼儿园、九龙幼儿园 综合商场 京客隆、普尔斯马特 医院 垂杨柳医院、朝阳医院 邮.局 劲松、双井邮局 银行 工行、建行 工程进度 开工时间 2003-12 初 开盘时间 2004-3 最早入住时间 2004-12 全面入住时间 2005-12 目前状况 场地平整、销售前准备工作。 开盘价格 起价 6000元/平方米 均价 6500元/平方米 最高价 现在价格 起价 均价 最高价 付 款 方 式 一次性付款 待定 分期付款 待定 按揭付款 待定 其 它 待定 产 m 特 点 户型 面积（m2） 数量或比例（套或%） -居 60-70 15