物业管理服务报价表.docx

物业管理服务报价表 金 额 序号 项目 说 明 （元/年） 结构物及建筑 1 维养 建筑物在质保期内 0 办公楼住宅楼 其他公共建筑或构筑物 公共设施、设备 2 运行维护  683000 空调系统 0 小区内无中央空调系统 1、高低压配电维保费：3 万/年*2 年＝6 万元。 供电及公共照明系统  210000 2、公共照明维保费：8 万/年*2 年＝16 万元。 3、公共照明能源消耗量：10 万/年*2 年＝20 万元 1、红外线报警系统（小区内外）：8 万/年*2 年＝16万元 消防系统 200000 2、消防维保:5 万/年*2 年＝10 万元元 3、监控中心消防设施设备维修材料费用； 7 万/年*2 年＝14 万元 1、二次供水水池、水箱消洗： 1 万/年*2 年＝2 万元 2、二次供水设施设备维保材料费：4 万/年*2 年＝8 万元 日常运行维护费 195000 用 3、游泳池水池、机电设备维保：2 万/年*2 年＝4 万元 4、小区喷泉给水机电设备、维保材料费：万 /年*2 年＝5 万元 5、 给排水管网系统：4 万/年*2 年＝8 万元 1、可视对讲、门禁系统：6 万/年*2 年＝12 万元 服装费 3000 按每人每 2 年 4 套计算，每套 150 元计算3 保安 43680 装备费 29400 包括购买保安人员的对讲机、警用胶棒、电筒（充电 人身保险费 1680 式）、 雨具等 按每人每年投保 1 万元算，保险费率 4‰， 服装费 12600 按每人每 2 年 4 套计算，每套 150 元计算 4 清洁卫生费 42400 包括购买扫把、拖把、擦玻器、玻璃铲刀、水桶、垃 圾收集 工具购置费 12000 车、垃圾袋、簸箕、工作指示牌、垃圾桶（各单元口 用）以 及各种洗洁用品。 劳保用品费 1600 包括购买口罩、手套、雨靴、毛巾等 化粪池清淘由专业公司承包,小区多层住宅共 45 个 单元,9 化粪池清淘费 24000 个小高层,按每3 个单元1 个化粪池,计18 个,农贸市 场 1 个,综合楼 1 个,小区共 20 个化粪池每年清淘 2 次, 每次 600 元,1 年合合计万元 服装费 4800 按每人每 2 年 4 套计算，每套 150 元计算 5 绿化管理费 50967 绿地面积：71698*30﹪＝21510 ㎡ 绿化工具费 9000 该项费用包括购买剪草机、剪枝刀、锄头、小喷壶、喷水管 喷雾器等用具 劳保用品费 600 包括购买手套、口罩、雨靴、毛巾等 绿化用水费 25812 按 1 吨/㎡·年*元/吨*21510＝25182 元 农药化肥费 4302 按元/㎡.年*21510＝4302 元 杂草清运费 3000 此项费用由环卫公司承包按实计算 景观再造费 6453 包括购买花草树木及花卉租摆 服装费 1800 按每人每 2 年 4 套计算，每套 150 元计算 6 办公费 60000 包括交通、通讯费，低值易耗品、业务费广告宣传费、法律 费用等 7 物业管理人员 831906 工资及福利 定管理处主任 1 人,主任助理 1 人,管理员 2 人,收费 管理人员 员 2 人 ,部门经理 4 人（分别负责清洁绿化、工程维 151488 修 、保安与车管 交通、房屋管理） 维修人员 126240 定维修人员 10 人，按 800 元/月算 绿化工 42606 定绿化工 6 人，按 450 元/月算 保洁工 113616 定保洁工 16 人，按 450 元/月算 保安员 397956 定保安员 42 人，按 600 元/月算 8 固定资产折旧费 8000 包括空调、电脑、打印机、复印机、传真机,按 5 年 分摊计算。 9 利润 按成都市标准 5﹪计算，取前八项费用之和 按成都市标准﹪计算，取前九项费用之和。其中营业 税 10 法定税费 5﹪，城建税为营业税的 7﹪，教育税为营业税的 3 ﹪，副调 基金 1‰。 11 11 总计 1907084 报 价 分 解 表 序号 序号 项目 金额（元/年） 计 算 说 明 人员费用 831906 其中管理处主任 1600 元/月，主任助理 1400 元/月， 会计 1000 元/月，出纳 900 月/月，收费员 850 元/月, 安全队长 1000 元/月，维修主管 1200 元/月。福利费 共计﹪（工会﹪，教育费﹪，综合险 1.1.1 管理人员 128764 ﹪，福利基金 14﹪） 1600 元/月·人*1 人+1400 元/月·人*1 人+1000 元/月·人 *1 人+900 元/月·人*1 人+850 元/月·人*1 人+1200 元/ 月·人*1 人+1000 元/月·人*1 人＝8160 元/月 8160 元/月*12 月*（1+﹪）＝元/年 1.