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建筑基础知识 一、建筑物的分类 1、按建筑物的使用性质分类 建筑物按使用性质（即用途），通常分为生产性建筑，即工业建筑、农业建筑：非生产性建筑，即民用建筑。民用建筑根据建筑物的使用功能，可分为居住建筑和公共建筑两大类。 （1）???? 居住建筑 居住建筑是供人们生活起居用的建筑物，主要有普通住宅、高档住宅、公寓、别墅等。 （2）???? 公共建筑 公共建筑是供人们进行各项社会活动的建筑物，公共建筑按使用特点，可以分为以下一些建筑类型； 生活服务性建筑：食堂、菜场、浴室、理发店等； 文教建筑：学校、图书馆、学生实验室等； 托幼建筑：托儿所、幼儿园等； 科研建筑：研究所、科学实验楼等； 医疗建筑：医院门诊所、疗养院、急救中心等； 商业建筑：商店、商场、贸易市场、饭店、餐厅以及相关设施； 体育建筑：体育场(馆)、游泳池(馆)等服务于体育运动的房屋建筑； 文娱建筑：剧院、会堂、博物馆、文化馆、展览馆等； 交通、邮电建筑：火车站、汽车站、航空港、水上客运站、邮政大楼、电报、电话局等用于交通、邮政、电讯的建筑； 其他建筑：如园林建筑、纪念性建筑、加油站、煤气站、消防站等设施。 2、按建筑物的结构类型和材料分类 建筑物按结构类型和所用的建筑材料可分为砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、钢结构建筑。 一般说来，低层建筑采用砖木结构的较多，多层建筑采用砖混结构的较多，高层建筑采用钢筋混凝土结构，有大跨度要求的体育馆、大剧院多采用钢结构。?? 3、按建筑物的层数分类?? 低层建筑：一般指一至三层的房屋，多为住宅、别墅、幼儿园、中小学校、小型的办公楼以及轻工业厂房等。 多层建筑：一般指四至七层的房屋，多为居民住宅楼、普通办公楼等。 高层建筑：一般指七层以上的房屋。一般地，12层以下又称小高层住宅。 对于高层建筑，国际上通行的做法是划分为4类： ??? 1.低高层建筑：层数为9～16层，建筑总高度25～50m； ??? 2.中高层建筑：层数为17～25层，建筑总高度50～75m； ??? 3.高高层建筑：层数为26～40层，建筑总高度75～100m； 4.超高层建筑：层数在40层以上，建筑总高度在100m以上。 二、房屋建筑的构造 —幢建筑物，一般是由基础、墙、柱、梁、楼板层、地坪层、 楼梯、屋顶、门窗、阳台和雨蓬等几大部分构成，它们在不同的部位，发挥着各自的作用。 1、基础：是位于建筑物最下部的承受构件，承受着建筑物的全部荷载，并将这些荷载传给地基，使之稳定安全的结构体系，一般均设在地面以下。 2、墙：墙是建筑物的承受构件和围护构件，与外界直接接触的建筑围护结构部分统称为外墙。 3、楼板层：楼板层是房屋建筑中与土层相接的部分，它承受着底层房屋的荷载。 4、楼梯：楼梯是房屋建筑的垂直交通设施，供人们上下楼层和紧急疏散之用。 5、屋顶：屋顶是建筑物顶部的外部围护构件和承受构件。 平屋顶（坡度5％，通常2％-3％）、坡屋顶（大于10％）和其它形式三类 作用：防水、结构、保温、隔热、建筑艺术要求。 屋顶分类： ①???? 屋顶是由层面、屋顶承重结构、隔热层、顶棚组成。 四大类：平顶、坡屋顶、曲面屋顶、多波式屋顶 ②???? 屋顶：刚性〈可承重〉 ??????????? 柔性〈不可承重〉 ③???? 屋顶防漏：三毡四油 ④???? 屋顶隔热：水泥蛭石 ⑤???? 交通、环境、地理位置与小区的重要性。 ⑥???? 总体的建筑风格的表现形式〈以具体实例为标准〉 6、门窗：建筑中各隔断间的通行口，有扇或无扇（门洞）谓门，用来采光、通风或传递、观察的洞口（不作通行用）谓窗。门和窗是解决建筑使用功能主要手段。门主要起内外交通和分隔房间之用；窗的主要作用是采光和通风，同时也起分隔和围护的作用。门和窗是解决建筑使用功能主要手段。 7、阳台：楼层建筑中，人们与外界空间联系的主要方式，有三面敞开的，也有半敞开的，或一面敞开的，或封闭的。 8、隔断：区别使用功能，使之互不干扰，是建筑设计中组织功能空间、划分平面的主要手段。有全隔、半隔、透明、半透、不透等区别。 二、???????????房地产基础知识名词解释 1、用地性质：指规划用地的使用功能，一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。 2、用地面积：指规划地块规定的面积范围。 3、占地总面积：建筑占用土地的面积，又称建筑占地。小区占地面积包括所有占用的面积（包括绿化道路等等）。 4、建筑总面积：一般指某小区或某组团所有建筑物（包括公共设施建筑）的面积之和。 5、建筑密度：规划地块内各类建筑基底占地面积与用地面积之比，用以说明建筑物分布的疏密程度和土地利用率。通常以上限控制。 6、建筑高度：指由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。 7、红线：由政府有关部门规定的用地范围。一般以红笔在地