选址分析报告_2.doc

返 璞 归 真 农家乐 选址分析报告 目录 项目概况 农家乐主营业务、特色及经营策略 市场定位 3.1主要消费群体 3.2流动人口特征、收入和消费结构分析 位置选择因素分析 4.1交通情况 4.2商业环境评估和竞争店分析 4.3建筑物条件 4.4辐射范围 4.5当地人文及地理特征 财务及经营风险分析 5.1经营风险和效益预估 5.2未来前景分析 项目概况 背景 1、宜昌市新规划方案的提出 ： ２００５年４月，（２００４——２０２０年）宜昌城市总体规划设计方案正式由中国城市规划设计研究院编制完成。其中，在主城区范围内，布置三处主要的旅游设施用地。一处是点军的休闲旅游，在现有基础上，利用点军良好的山体和人文景观资源，开展以农家乐形式为主的休闲旅游。 2、点军区，是个以农业为基础的生态型城市新区。这里，一年四季绿树成荫、花果飘香，一栋栋农家小院错落有致地分布其间。宜昌人诗意地将之称为“江南”。曾几何时，江南的人们是多么向往江北主城区的繁华喧闹，然而，就是江南这片寂寞的乡土，如今却成了众多城里人追逐向往的乐园。每到周末和节假日时，这里更是车水马龙、人流如织。因为江南为他们开发了地地道道的“农家乐”。吃农家饭、住农家院、干农家活、享受农趣已逐渐成为城里人消遣的新潮流，也逐渐成为“江南人”致富的金光大道。 点军区农家乐起步于2000年。那时的点军，受区位条件影响，经济较落后，广大农民致富无门，生活较江北主城区有明显差距。为引导广大农民致富，区委、区政府瞄准了得天独厚的生态环境优势，决定引导大家利用自家房屋，结合房前院后的桔园发展农家乐。为确保“农家乐”一炮打响，区委、区政府采取了系列政策和措施，如组织农民代表赴成都、重庆等农家乐发展良好的地方实地考察，组织农民参加农家乐经营管理、服务技能培训，政府出资办节办会等形式做好宣传促销、开发市场等，出台相关的费税优惠政策和扶持政策等。为确保“农家乐”一炮打响，区委、区政府采取了系列政策和措施，如组织农民代表赴成都、重庆等农家乐发展良好的地方实地考察，组织农民参加农家乐经营管理、服务技能培训，政府出资办节办会等形式做好宣传促销、开发市场等，出台相关的费税优惠政策和扶持政策等。所以在此地推出农家乐项目是大势所趋。 农家乐具体位 点军区江南大道磨基山风景区以东300米路北 农家乐主营业务、特色及经营策略 主营业务：饮食和住宿。 饮食以地方农家特色菜为主，主打绿色无 污染的健康饮食； 住宿为传统农家木床，古香古色，自然纯朴。 特色： 垂钓（以农家自养的边鱼、黄骨头、草鱼为主）、桌球、 cs真人野战（四五好友齐聚一起进行彩弹射击游戏，舒缓心情、排解压力）、烤全羊（赴新疆考察烤全羊技术，保证烤羊的色香味俱全）会议（我们会有一个可容纳二十人左右的会议室，投影仪、电脑、讲台话筒一应俱全，是商务谈判的理想场所） 经营策略：以亲切友善的服务态度、纯天然的绿色食品、完善高档的设施为您按摩心灵、缓解压力。 细致入微，建立良好管理机制和运行模式，引入精细化管理。 打造特色，以科学的发展观引导农家乐的发展，建设具有江南风味的建筑、引入土家山歌吸引游客、开发研制特色土家菜肴、制作古香古色的点菜单、cs真人野战做到逼真引入彩弹。 市场定位 3.1主要消费群体 企事业单位人员、都市白领、成功人士。这类人群普遍高收入，同时也都存在着工作压力大等问题，急需要一种自由、放松的休闲旅游方式；对一些企事业单位而言，农家乐的安静闲适也成为他们商务会友聚餐的理想场所。因此农家乐这种原生态的生活方式很受他们的青睐。在江南大道上，坐落着各种大中小型企业和政府机关，如点军区政府、国土资源局、红旗电缆厂、乐器厂等，他们是农家乐的固定客户。资料显示，每年光临点军区农家乐的消费者大约有50万左右，并且呈逐年上升趋势。 3.2流动人口特征、收入和消费结构分析 宜昌的至高点磨基山坐落在点军区，秀丽的磨基山公园免费向大众开放，这里空气清新，景色宜人，站在山巅可以远眺美丽的宜昌城全景，尽享远离繁华都市的幽静，感受山间的绿树成荫、花果飘香，农家小院犹如田园诗一般星罗棋布点缀其间，令人留恋忘返。磨基山的对面往西约100米，江南大道的另一侧，则通往文佛山庄、石门洞旅游景区，再往土城乡深入则有国家4A级旅游景区车溪，往长江上游则可观光举世闻名的葛洲坝枢纽工程，再经紫阳路方向则可通往鸣翠谷风景区，到达这些地方仅需二十分钟左右时间，每天都有大量的江北人员从江南大道通过，每天经过点军江南大道的车辆有3万余辆，这些人员普遍都是追求高生活品质的城