商务写字楼新概念 5O,5A,lsc等.doc

非中心商务花园：顶级写字楼从5A到5O的演变 　　 写字楼和住宅的存在和发展，都为人类解决了两个同样的问题：办公/居住的“空间”和办公/居住的“方式”。不同的是，写字楼相比住宅更侧重于办公的效率性，而住宅更侧重于居住的舒适性。目前顶级写字楼市场表现出一种由侧重于效率（5A）到兼顾效率和舒适性（5O）的演变。 　　5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。所谓5A智能化，一般是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。具备5A智能化的顶级写字楼一般都具有一定的地段优势、规模优势和软硬件优势，引导了一种更加智能、便捷、高效的办公模式。CBD区域、亚奥商圈的高层写字楼都是5A智能化写字楼的代表。浓厚的商业氛围、丰富的业态和服务、核心地段的优势，为企业发展增加了机会、降低了成本，提高了企业形象，成为国内外大中型企业办公的首选。5A智能化办公也成为写字楼市场的一个评定标准。 　　但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善：位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼，显然很难满足人们更高的办公环境要求。 　　在这种背景下，一种更加重视生态、环保及舒适性的5O写字楼应运而生。所谓5O写字楼，是指oxygen（氧气）、office park （花园办公）、open（开放而自由）、own（独立私家电梯/空调）、opportunity(发展前景)。一般这种写字楼都具有偏离都市中心、生态环境优良、建筑密度低、规模大、业态全，地段好的特征，是5A写字楼的升级版本。非中心中弘国际商务花园就是5O写字楼的典型代表。 　　 非中心项目是北京60项重点工程之一，总占地约39公顷，总建筑规模近45万平方米，容积率低至0.9，是集商务办公、商业、酒店、展览、休闲娱乐于一体的低层、低容积率、花园式、生态化商务办公园区，包括30万平米商务办公、10万平方米商业会展中心、26500平米超级商务会所，业态功能齐备，互动互荣。 　　oxygen（氧气）：5O写字楼对生态要求较高，生态办公、有氧办公，是区别于都心高层写字楼的灰色办公、缺氧办公的环境优势。非中心项目位于定福庄常营乡的生态带上，周围森林环绕，拥有北京仅有的四层写字楼，容积率低至0.9,绿化率高达60%，是典型的生态办公区。 　　office park（花园办公）：花园式办公的特点是，拒绝单调、局促的办公空间，优美而富有情趣的景致，让视野变的流畅而开阔，让工作也变成一种享受。非中心项目在园区内部环境与景观设置上，利用原生坡地精心造景，独具匠心以起伏贯穿的绿脉为轴串联各种景观元素，园区景色立体多变，配合建筑组团的有机交错，真正实现花园式办公环境标准。 　　open（开放而自由）：交通便捷，空间开阔，业态丰富，服务周到，让企业运作自如。非中心项目东西南北皆与城市干道便捷连通，交通极其便利。园区内罕见的低密度写字楼集群、大型商业会展中心及超级商务会所，给予企业及企业员工丰富、自由的活动空间。便捷、高效在这里成为真正的可能。 　　own（独立私家电梯/空调）：私享空间在CBD区域内的高层写字楼几乎是不可能，而在非中心这种低密度的商务花园，企业独栋不仅可自由冠名，而且还拥有独立电梯及楼梯，独立VRV空调，独立出入口，充分保证私有尊享。 　　opportunity(发展前景)：商务花园一般都位于非都市中心的次重点发展区域，不仅拥有便捷的交通、优美的环境，而且也有着美好的发展前景。非中心所处的定福庄，是CBD商务东进的第一区域，经过近几年发展，产业、人力资源、高校等纷纷在此云集，定福庄板块城市化进程不可抗拒。非中心所在的定福庄板块常营地区已经明确提出了建设“现代化城区”的发展定位，确定了“以第三产业为基础，以现代服务业为支柱，以项目为龙头”的总体发展思路，形成大型居住区、现代服务业窗口区和绿色产业区的发展格局。按照规划，非中心将成为定福庄面向未来的现代化商务商业服务窗口，前景一片美好。 　　以 非中心为代表的商务花园的出现，是写字楼开始兼顾效率与舒适、走向完善的一种进步，同时也代表了写字楼由5A智能化向5O写字楼演变的一种趋势，将引导写字楼更加多元化的发展。 海越大厦准现房面世—5o写字楼引领新时尚 近期，五角场核心地段“首席商务综合体” 海越大厦正式竣工面世。作为杨浦区重点工程之一，在规划上充分体现了“高起点”的特征，按照高科技、高标准、高智能的国际5a级商务区的要求，以及独家“50”（空气质量、花园办公、开放自由空间、独立私家专属服务、发展前景）办公特色，形成集办公、科研、产业及商业