2023北京办公楼市场白皮书.pdf

研究部 2023年10月 流动中的新均衡 2023北京办公楼市场白皮书 前言 自1995年成立北京办公室以来，仲量联行深耕北京办公楼市场 已近30 年。我们见证了北京从只有几栋甲级楼宇、几十万平方 米的体量，大踏步地成长为现如今136栋楼、一千余万平方米的 成熟市场，稳居中国大陆办公楼市场租金水平之首，并孕育出 了跻身全球租金排行前三的子市场。 迈入2023年，北京市场表现仍未达到各方的预期，传统的市场 刺激手段尚未有效激发需求活力。我们认为行业当下的困境更 多来源于北京办公楼市场发展阶段的变化。在经历了2008年和 2018年两轮大供应周期后，北京市场已走完初步发展阶段和快 速增长阶段，开始步入成熟市场阶段。在这个关键的时间节点 上，市场面临的挑战与此前已经截然不同――在快速增长周期 中形成的资产策略和管理方案，已经不能有效解决市场中的新 问题，基于简单供需逻辑的传统研究方法也难以为市场提供明 确的指引。 因此，我们将观察视角由中观市场下沉到微观主体，希望通过 研究市场中每一单租赁交易的达成，即每一个真实的市场均衡 点，展现市场参与者的博弈情景。我们相信，这一个个均衡点汇 聚在一起能够描绘出市场情绪的本来面貌，并为市场打开全新 的思路，照亮前方。 米阳 华北区研究部负责人 仲量联行 2 | 流动中的新均衡 2023北京办公楼市场白皮书 目录 01 拨云见日终有时 4 （1）金融和科技行业是北京办公楼市场的两大支柱 6 （2）市场以2019年为分水岭，此后租金连续下行 7 （3）甲级与非甲级楼宇价差收缩 8 （4）各行业租金承付力全线退潮至2017年水位线以下 9 02 业主的需求指南 10 企业是如何流动的 11 （1）全市需求流动全景图 12 （2）海纳百川：高留存率及高虹吸力 13 （3）溯流追源：外迁型子市场 14 （4）往来不息：两组强关联区域 15 搬迁顺差指数 17 （1）全市搬迁顺差结构总览 17 （2）从面积和数量的双重维度分析 18 （3