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物业管理师《制度与政策》历年高频真题第四章 2015 物业管理师《制度与政策》历年高频真题第四章 一、单项选择题 1.经建筑区划内专有部分占建筑物总面积 l/2 的业主且占总人数 l/2 的业主同意，才能做出有效决定的重大事项是( )。【2013 年真题】 A.筹集住宅专项维修资金 B.改建消防和安保监控设施 C.决定业主自行管理建筑物及其附属设施 D.调整和改建小区公共绿地 【答案】C 决定有关制定和修改业主大会议事规则;制定和修改建 筑物及其附属设施的管理规约;选举业主委员会或者更换业主委员会成 员;选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人以及有关共有和共同管理 权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主 且占总人数过半数的业主同意。 2.关于建筑物区分所有权的说法，错误的是( )。【2013 年真 题】 A.建筑物区分所有权是一个集合权，包括专有所有权、共有和共 同管理权 B.业主转让建筑物专有所有权时 ，对其享有的共有和共同管理权 一并转让 C.在区分所有权人之间 ，建筑物区分所有权不具有排他性 D.建筑区划内，共有所有权的标的物不得请求分割 【答案】C 业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其 对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。业主的建筑物区 分所有权是一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划 内共有部分享有的共有权和共同管理的权利，这三种权利具有不可分 离性。建筑区划内的道路 ，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除 外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明 示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服 务用房，属于业主共有。故此，C 项错误。 3.关于业主依法选聘和解聘物业服务企业的说法，错误的是( ) 【2013 年真题】 A.成立业主大会.是业主依法更换前期物业服务企业的前提条件 B.业主更换前期物业服务企业应当是专有部分占建筑物面积过半 数的业主且占总人数过半数的业主同意 C.业主依法选聘或解聘物业服务企业应当由业主共同决定 D.业主依法更换前期物业服务企业不受前期物业服务合同约定期 限的限制 【答案】A 业主大会是业主的自治组织，是基于业主的建筑物区 分所有权的行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其 附属设施的管理机构。因此，只要是建筑区划内的业主，就有权参加 业主大会，行使专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利， 并对小区内的业主行使专有部分的所有权做出限制性规定，以维护建 筑区划内全体业主的合法权益。 4.建筑区划内，应当认定为业主专用部分的是( )。【2012 年 真题】 A.各个业主对其在构造和使用上具有独立性的建筑物部分 B.建设单位销售时承诺赠予业主的露台 C.未经确权的地下贮物空间 D.业主停放汽车的人防设施 【答案】A 建筑物区分所有权是指多个业主共同拥有一栋建筑物 时 ，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的所 有权和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权 以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权 的总称。 5.关于建筑物区分所有权的说法，正确的是( )。【2012 年真 题】 A.建筑物区分所有权包括专有所有权、共有权和共同管理权 B.建筑物区分所有权，特指区分所有权人享有共有部分的权利 C.建筑物区分所有权的标的物，区分所有权人可以请求分割 D.建筑物区分所有权，在区分所有权之问具有排他性 【答案】A 建筑物区分所有权是指多个业主共同拥有一栋建筑物 时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的所 有权和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权 以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的