学生公寓物业管理奖惩细则.docxVIP

学生公寓物业管理奖惩细则 为加强学生公寓公共区域卫生、设施等的管理,进一步提高公寓综合管理水平,特制定本细则。 一、检查范围: (1)公寓楼单体除学生宿舍内部的所有内容。(2)公寓楼周围所划定的责任区域。(3)公寓楼的人员管理。 二、管理措施: (1)楼长对本楼公共区域负全部责任。(2)公共区域由中心主任、中心办公室、公寓检查组负责检查。(3)检查不合格部分,从本楼临时工工资及本楼职工津贴中直接扣除。 三、检查内容及扣款数额 1、纪律:(1)值班人员应24小时在岗,发现脱岗一次扣20元,本班未有值班人员按时到岗,扣100元。发现三次,临时员工予以辞退;(2)保洁人员迟到、早退一次扣10元,无故脱岗扣50元;(3)领取工装、工号后,在岗期间不穿工装、不佩带工号发现一次扣10元;(4)在岗期间,捡拾垃圾发现一次扣50元,发现两次予以辞退。 2、卫生: (1)上午9:30分,下午2:30分前,不能按时保质完成保洁区域卫生的,发现一次扣20元;(1)楼道、楼梯下有车辆、杂物等摆放的,发现一次扣20元,特别严重的扣50-100元;(2)有垃圾一处(不分大小)扣10元,有烟头、有痰迹,一处扣5元;(3)公共洗刷间有积水或地面较滑,扣20元;(4)公共厕所有异味,扣10元,有大便积存,一处扣20元;(5)卫生工具摆放不整齐,一次扣20元;(6)墙上有脚印、手印、球印等,每处扣5元;(7)玻璃有擦涮痕迹各污染,每块扣10元;(8)长明灯,一个扣10元;(9)楼梯扶手不擦,一次扣10-50元;(10)垃圾车两面有污染,一车扣20元。 3、设施: (1)楼道照明灯、防火门发现已损坏但未报修,若楼长已报修而维修人员未及时修理(以维修报修记录为准),发现一处,扣10-50元;(2)楼道内公共设施表面有灰尘,每发现一处扣5元;(3)消防设施及玻璃损坏一块,扣10元;(4)公共场所玻璃损坏一块每平方扣10元;(5)公共楼道墙面破损一处未及时报修,发现一处扣10元;(6)宣传栏摆放不整齐,有乱张贴现象一次扣10元;(7)垃圾车摆放不整齐,一车扣10元;(8)垃圾车带伤工作,一车扣10元;(9)值班室物品摆放不整齐,发现一次扣20元;(10)公共洗刷间有长流水,一个水龙头扣10元。 4、安全: (1)公寓楼违规放入异性一人,扣20元;(2)发现推销人员一人,扣20元;(3)出现被盗事件,一次扣50元;(4)出现打架事件,一次扣100元;(5)丢失应急灯一个,扣180元;(6)找不到钥匙,打不开公共大门、厕所门,一次扣50-100元 5、其他未尽事宜,经公寓中心办公室协商后予以处理。   篇2：物业管理公司各部门职责 一、保洁专责岗位职责保洁专责在物业管理部主任的领导下,负责保洁人员的管理和工作安排等,具体职责如下:(一)、熟悉服务辖区内办公、生产、住宅区环境及各类物业设施设备情况。(二)、负责制定保洁员工作制度。(三)、负责制定保洁工作标准。(四)、负责制定保洁员工作管理制度(包括招聘、录用、辞退等)。(五)、经常深入办公、住宅、生产场所检查保洁服务质量,有权下达整改意见并限期改正。(六)、负责爱国卫生宣传和疾病防治工作,定期检查分公司的防鼠、灭蝇、灭蚊等工作。(七)、定期检查指导分公司对办公、生产、住宅区的消毒、消杀工作。(八)、负责爱国卫生考核达标工作。(九)、完成公司交办的其他工作。 二、绿化专责岗位职责 绿化专责在物业管理部主任的领导下,对办公、生产、住宅区的绿化工作实施全面管理,为业主创建并保持治人的生活环境。主要职责如下:(一)、熟悉办公、生产、住宅区的绿化概况,指导检查各分公司的绿化、美化、管理维护工作。(二)、指导各绿化专责提高绿化养护管理的知识和技能,熟悉花草树木品种特性和栽培管理方法,掌握花木病虫害的防治方法,正确并熟练使用园林机具。(三)、负责指导制定分公司全年的绿化、美化方案,并征得业主同意。(四)、负责制定分公司对绿化水泵、电机、喷淋设备及其他器材、工具的使用管理办法。(五)、负责定期巡视办公、生产、住宅区的绿化情况,并提出整改意见,督促实施。(六)、负责指导分公司物业小区绿化达标验收工作。(七)、完成公司交办的其他工作 三、水暖电维修专责岗位职责 水暖电维修专责在物管部主任的直接领导下,负责检查对办公、生产、住宅区的物业进行维修、改造及保养,监督检查维修工的日常工作,确保办公、住宅区内物业管理的正常运转,具体职责如下:(一)、熟悉掌握工民建的相关知识,负责编制工程预决算方案。(二)、负责指导各分公司制订各类物业维