双流机场网络会所方案评估报告.docx

PAGE PAGE 10 目录 一、ＸＸ网络会所项目简介… 2 二、项目建设必要性及投资环境评估… 2 １、项目建设的背景… 2 ２、项目建设的必要性评估… 2 ３、投资环境评估… 3 三、市场分析与建设规模评估… 4 １、拟建项目产品功能及用途… 4 ２、市场需求与生产能力… 4 ３、产品市场推销方案… 4 ４、产品方案和建设规模… 4 四、建设条件与店址选择评估… 5 １、原材料供应… 5 ２、厂址选择… 5 五、项目投资估算与评估… 6 六、项目筹资与融资方案评估… 11 １、本项目筹资与融资方案评估主要任务… 11 ２、项目融资主体和融资方式… 11 ３、项目融资产权结构分析… 12 ４、资金来源分析评估… 12 ５、融资成本分析评估… 16 ６、融资结构分析评估… 16 ７、融资风险分析评估和综合分析评估… 17 ８、综合风险评估… 18 七、项目财务效益评估… 18 八、社会效益评估、资信评估及人员培训… 23 １、社会效益评估和资信评估… 23 ２、劳动安全消防卫生评估… 23 九、项目不确定性分析和风险分析评估… 24 １、风险识别… 24 ２、风险评估… 24 ３、风险防范与对策… 26 ４、结论和总结… 26 十、项目评估总… 27 双流机场 XX 网络会所项目评估报告 一、 XX 网络会所项目简介 XX 网络会所是建设在成都市双流机场附近的一家大型网络会所，主要是顾客群体是由于在机场等候航班的旅客，由于机场有时候晚点，导致大量的旅客滞留在机场，这些人由于没有什么娱乐来打发自己的时间，所以有一家网络会所对他们来说是很有价值的，这有助于他们打发自己的无聊时间。由于这些旅客都是中高消费水平的群体，所以这里的收费也会比其他地方的网络会所要高一些，因此建设标准就会比一般的网络会所高很多，建设投入也会很高，但是由于收费比较高，资金的回笼速度也是很快的，从第二年起就会有盈利。 二、 项目建设必要性及投资环境评估 1、项目建设的背景 随着我国国民经济的发展，人民生活水平不断提高，对物质文化生活的要求也越来越高。很多人更加趋向于对精神层面的享受。而多功能网络会所不同于一般的网吧，是集休闲，娱乐，办公，商务为一体的高级网络休闲会所。并且该会所拟建于成都双流机场，是联合双流国际机场，共同打造的“豪华候机厅”，为来往旅客提供方便，舒适，人性化服务高档休息站。 2、项目建设的必要性评估 项目宏观必要性评估 ①该项目建设符合国家一定时期的产业政策。 当前我国产业结构优化的重点是“高度重视农业，调整和改造加工工业加快发展第三产业。”而兴建网络会所，正是发展了机场附近的三产业，为了满足候机人群的需要，在他们因人为或者自然原因等情况下候机或者滞留机场时有个好的休闲场所，或者办公场所，以便来更好的利用时间。 ②该项目建设符合国家生产力布局要求。 由于国家大力推行西部大开发战略，成都作为西部大开发最重要的中心之一， 双流机场又是成都对国内外的门户，代表了整个西部的形象。而在机场附近修建 的高端网络会所中心，，满足了来往旅客的需求。 项目微观必要性评估 ①多功能网络会所符合市场需求。 对于周围很空旷的机场来说，修建一个高端的网络会所，很有投资价值，由于周围没有娱乐设施，只有候机厅有些基本的如食物纪念品的商店，很难打发等待航班的时间。二搭乘飞机的又多为中高收入人群。所以该项目能带来巨大经济效益。 ② 该项目考虑到了合理生产规模问题。 该项目主要投资为前期投资。主要资金投入为环境装潢。休闲娱乐。对原料， 运输，人工等等要求不高。符合本行业产业结构变化趋势。并且在运行后期操作相对简单。 3、投资环境评估 政治环境 由于这个网络会所是属于服务行业，现在我国大力发展第三产业，第三产业逐渐在我国经济发展中占有重要的比重，是影响我国经济发展水平的重要行业， 也是一个国家经济实力的重要体现。网络服务也属于文化产业，是我国政府大力发展的产业，所以这是一个很有前景的产业。 经济环境 双流机场交通便利，有普通公路以及机场高速公路连接机场和成都市区， 2012 年通车的成绵乐城际铁路连接双流机场第二航站楼与成都火车南站和成都火车东站。并且有机场大巴来回接送，网络会所依附机场而建，与机场合 作，并且联合多家航空公司，在附近没有任何休闲会所的情况下，有得天独厚的优良条件。再加上由于机场的特殊性，常常有延误航班的情况发生，更加增加了前往网络会所消磨时间的人流量。并且由于我们采用的是自助式管理，对劳动力要求也很低，由此减少了成本。 自然环境 双流机场地处于双流县。地理位置优越。处于成都平原，并且由于在机场附近，地广人稀。租金相对便宜，很适合修建网络会所。 社会环境 由于我们多功能网络会所是依附机场而建。而搭乘飞机的人群多为社会上中高端人士。他们对环境和品位