标准二手房买卖合同范本(4).doc

标准二手房买卖合同范本(4) 标准二手房买卖合同范本(4)全文共6页，当前为第1页。 标准二手房买卖合同范本(4)全文共6页，当前为第1页。 标准二手房买卖合同范本 [ 摘要 ] 卖方：________(简称甲方) 身份证号码：___________　　买方：________(简称乙方) 身份证号码：___________　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之... 卖方：________(简称甲方) 身份证号码：___________ 　　买方：________(简称乙方) 身份证号码：___________ 　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区_______拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_____号)。 　　第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币___元/平方米，总价：人民币____元整(大写：____佰____拾____万 ____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 _____元整，作为购房定金。 　　第三条 付款时间与办法： 　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰 ____拾____元整给甲方，剩余房款人民币_____元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 标准二手房买卖合同范本(4)全文共6页，当前为第2页。 标准二手房买卖合同范本(4)全文共6页，当前为第2页。 ?关于二手房过户须提供住宅专项维修资金足额交存凭证的 公?????告 2013年5月1日开始施行的《江苏省物业管理条例》第七十七条规定：业主申请房地产转移登记时，应当向房地产登记机构提供已足额交存住宅专项维修资金的相关凭证。 我市的住宅专项维修资金是根据市政府令第81号《徐州市物业维修基金管理办法》于2002年11月1日开始筹集的，故凡是从2002年11月1日起签订购房合同的业主必须在办理产权登记手续前交纳住宅专项维修资金。 我市市区（不包括铜山区、贾汪区）范围内，从2016年1月1日起，凡在2002年11月1日及以后签订购房合同的业主，在进行二手房过户时，必须提供住宅专项维修资金足额交存的凭证，否则不予办理房屋所有权转移登记。 在办理二手房过户时，有下列情况之一者可到徐州市坝子街9号中和大厦（产权处）二楼62、63号窗口办理补交或补开交存证明的手续： 1、?符合交存住宅专项维修资金条件没有交存的。 2、?已交存却将原有交存凭证丢失的。 根据规定住宅专项维修资金分账户中结余的资金随房屋所有权同时转让，该费用的承担由二手房买卖双方自行商议决定。 ? ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 徐州市物业管理中心 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 2015年12月22日 标准二手房买卖合同范本 标准二手房买卖合同范本(4)全文共6页，当前为第3页。 1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）——此处暂仍为5年，此次调整未涉及