买房协议合同.docx

买房合同书 房　屋　买　卖　合　同 （合同编号： ） 合同双方当事人（须由本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，方便能及时获得联系；如联系方式发生变化，应及时告知对方）： 出卖人（甲方）姓名：____________【身份证】___________________地址： ____________________________________________________ 邮政编码：________________ 联系电话：______________________ 买受人（乙方）姓名：____________【身份证】___________________ 地址：____________________________________________________ 邮政编码：________________ 联系电话：______________________ 鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的全部权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋有关权利人的同意； 2、甲方乐意将房屋出卖给乙方； 3、乙方乐意购置上述房屋； 4、乙方已向甲方交付定金共5000元整； 5、本合同项下房屋的《房屋全部权证》及《土地使用权证》尚未办理。 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购置房屋订立本合同，以资双方共同信守执行。 第一条 甲方确保对所出卖的房屋享有完全的处分权并确保符合国家有关规定，并且没有产权纠纷和债权债务纠纷。 如因甲方因素，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承当全部责任。 第二条 房屋的坐落、面积状况。 1、本合同所称标的房屋是指位于长沙市雨花区 乡 村 组 栋 单元 房及该栋底层东头南向第二间杂屋。 2、该房屋102房套内面积为_____平方米，杂屋套内面积为_____平方米。 3、本合同项下房屋对应的土地使用权随房屋一并转让。 第三条 计价方式与价款。 房屋的交易总价为：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。乙方已向甲方支付的定金转为房款，乙方还应向甲方共支付房款人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____ 拾____元整）。 本合同项下房屋对应的土地使用权价款已包含在交易总价中。 公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。 第四条 付款方式及期限。 甲乙双方同意下列列方式付款： １、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同订立之日起____天内乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方； 2、剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于乙方获得该房屋的《房屋全部权证》及《土地使用权证》之日起____天内支付。 第五条 房屋交付及产权登记的商定。 1、甲方应于本合同订立之日起____天内将本合同项下房屋全部交付给乙方，并应在交房当天将_________等费用结清。 2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后 日内（最迟不超出房屋所在地其它全部权人获得房地产权属证书之日），及时办理权属登记（指房屋的《房屋全部权证》和《土地使用权证》）。 3、甲方应当在获得房地产权属证书（指房屋的《房屋全部权证》或《土地使用权证》）之日起 日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下。 第六条 税费分担商定 1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承当。 2、甲方将房地产过户至乙方名下所耗费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承当。 第七条 违约责任 1、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 的违约金。 2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之 的违约金。 3、如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登记的商定，乙方有权选择下列任一种方式解决： A．乙方退房，甲方在乙方提出退房规定之日起 日内将乙方已付房价款退还给甲方，并按已付房价款的 %赔偿乙方房屋损失，同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。 B．乙方不退房，甲方按已付房价款的 %向乙方支付违约金。 第八条 争议的解决方式 本合同在推行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。 第九条 特别商定 房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及对应土地的赔偿，由乙方全部。 第十条 免责条件 1、因不可抗力因素致使本