工程管理-房地产开发可行性研究.docx

- PAGE III - 房地产开发可行性研究 摘 要 本文从该课题的研究背景和意义出发，首先对国内外的相关研究现状进行了综述，然后以“北京市房山区西璐街道”房地产项目为例，首先详细分析了北京市“北京市房山区西璐街道”房地产项目的可行性的作用和编制依据以及阶段划分，然后从“北京市房山区西璐街道”房地产项目可行性研究的内容、可行性研究的步骤以及可行性研究报告的编制步骤介绍了“北京市房山区西璐街道”房地产项目建设的内容，最后从程度保利房地产项目的可行性分析、财务评价以及可行性报告编制三个方面对“北京市房山区西璐街道”房地产项目的可行性报告的编制提出了自己的看法。 关键词：房地产；可行性分析；投资 Abstract Based on the research background and significance of this topic, this paper firstly reviews the current research status at home and abroad, and then takes the real estate project of Xian District of Beijing Fangshan District as an example, firstly analyzes Beijings Beijing Fangshan District in detail. The role and feasibility of the feasibility of the Xiqiao Street real estate project and the stage division, then the content of the feasibility study of the real estate project of the “Xian Street in Beijing Fangshan District”, the steps of the feasibility study and the preparation steps of the feasibility study report This paper introduces the contents of the construction of the real estate project of “Xian Street in Fangshan District, Beijing”. Finally, from the feasibility analysis, financial evaluation and feasibility report preparation of the degree Poly Real Estate Project, the “Beijing Xishan District Xiqiao Street” real estate project The preparation of the feasibility report presented its own views. Keywords: real estate; feasibility analysis; investment 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 摘 要 II 一、引言 1 二、“北京市房山区西璐街道”项目概况 1 （一）“北京市房山区西璐街道”项目简介 1 （二）投资环境分析 2 1、区域环境 2 2、经济环境 3 三、北京市房山区西璐街道房地产项目规划分析 4 （一）项目分析 4 1.项目优势分析 4 2.项目劣势分析 4 3.项目机会分析 4 （二）项目策划初步定位 4 1.规划设计 5 2.目标市场定位 5 3.价格定位 6 四、北京市房山区西璐街道地块项目可行性分析 6 （一）主要技术经济指标 6 （二）项目的财务评价 7 1.财务评价说明 7 2.销售收入估算 8 （三）项目健康、安全、环境评价 9 1消防系统 9 2,环境设计 10 3环境影响评价 10 （四）北京市房山区西璐街道房地产项目可行性研究报告的编制 11 1.平衡计算项目的物资投入、产出 11 2.保证建设投资、内容、工程量的统一、对应 11 3.在资产保全原则的基础上进行投资估算 11 4.在建设方案中明确项目的工程量 12 结束语 12 参考文献 13 致谢 14 - PAGE 17 - 一、引言 （一）研