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清单计价模式下建设工程造价控制 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：清单计价模式下建设工程造价控制 2 一、清单计价模式与定额计价模式间的差异分析 2 二、清单计价下工程造价控制方法 3 1、前期准备阶段 3 2、招投标阶段 3 3、施工阶段 4 （1）工作分配 4 （2）资金分配 5 （3）合同落实 5 （4）技术分析 5 4、工程项目竣工结算阶段 6 结束语 6 文2：清单计价模式下房建项目施工阶段造价控制 6 （1）工程量清单 6 （2）分类 6 二、工程量清单计价 7 （1）工程量清单计价的含义 7 （2）工程量清单计价对完善招投标机制的促进作用 7 三、工程量清单计价模式下招投标活动 8 （1）招投标的工作程序 8 1、招标：编制工程量清单，汇入招标文件 8 2.、投标：编制工程量清单计价文件，汇入投标文件 8 3、开标：在招标人及主要监管部门监督下 8 4、评标：常采用两阶段评标法。 8 5、定标：签订合同投标文件作为合同的重要组成部分。 9 （2）招标工作 9 （3）投标策略 9 原创性声明（模板） 10 正文 清单计价模式下建设工程造价控制 文1：清单计价模式下建设工程造价控制 工程量清单计价，是按照工程量清单计价规则规定，依据工程量清单和综合单价法，由市场竞争形成工程造价的计价模式与方法。在建设项目中，通常是招标人委托中介机构提供项目工程量清单，投标人依据工程量清单，结合自身特点、实力等，根据市场情况、各类基础信息进行分析、自主报价，建设单位、施工单位最后确定合同价格。在如今，清单计价已经被广泛应用，其体系也不断完善，编制依据、定额、计价方式都有相关规定。 一、清单计价模式与定额计价模式间的差异分析 清单计价模式与定额计价模式的差异主要体现在五个方面，即适用范围、计价方法、项目划分、工程量计算标准以及风险承担内容。 清单计价模式的适用范围是使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价；非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价。而定额计价模式则只能用于非国有投资项目和非招投标工程。 在计价方法方面，清单计价模式采用综合单价法进行计价，这就意味着其包含完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用。 定额计价模式则采用工料单价法进行计价，仅包括人工、材料、机具使用费，这就使得其不能囊括风险费、企业管理费等费用。 对于项目划分的差异，在于工程项目的多寡。清单计价模式采用的工程量的计算标准，是按照《建设工程工程量清单计价规范》中的内容，其能够实现全国统一性。定额计价模式则是根据地区性来进行统一计算的，这就使其具有一定局限性应用特点。 对于清单计价模式来说，无需再承担计算工程量的风险，而定额计价模式下的工程量计算则要由发承包双方在合同中确定风险承担方，这就增加了建筑工程造价管理控制的程序和管理措施确定的时间。由上述内容可知，清单计价模式作用于建筑工程的造价管理具有项目划分明确、适用范围广以及计价管理方法便捷等特点，因此其具有一定的应用优势。 二、清单计价下工程造价控制方法 1、前期准备阶段 在项目准备阶段，必须收集好与工程造价相关的市场价格、不同时期造价指数等信息，做好市场调研工作。建筑材料、人工成本、设备成本等都在随市场行情变化，由于施工期长，项目造价也会随之不断变化，做好造价信息收集尤为重要。在采用了工程量清单计价后，市场定价决定了工程成本，造价信息掌握程度如何会对造价产生很大影响。收集好各类信息后，可以实时了解市场变化情况，对造价进行动态管理，可以预测市场行情，使造价更为合理，项目可行性报告更具有价值，辅助拟建项目立项决策。 2、招投标阶段 （1）在确定造价时，必须综合考虑好工期、质量、技术、资金投入等方面对工程的影响，保证造价的合理性，作为评标有力参考。评标是招投标最重要环节，在清单计价下，投标总价不能作为中标与否唯一参考，还要注意分部分项工程量清单综合单价和措施项目费。要做好对工程总造价的审核，并要审核各分项目造价、做好对清单项目综合单价的分析，以工程所需材料市场价格为参考，做好取费项目的审核工作。 （2）在采用了工程量清单计价后，工程结算以工程量清单内的项目和清单综合单价当做结算依据，因此工程量清单编制必须确保清单项目不存在漏项、缺项等情况，避免清单相互矛盾，也可以提升清单在数量上的准确程度，有效预防工程施工开展后又出现新的清单项目、还要重新报价的问题。 （3）如果工程项目规模较大，就要分析好综合单价构成。综合单价涉及风险、设