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上海市区花园洋房物业管理服务调研资料汇总
一、花园洋房总体情况摸底
1、花园洋房的界定及物业建筑形态
上海最早的西式建筑出现于 1872 年,清同治十年,由英国领事馆建造。1895 年开始形成一定规模的花园洋房。花园洋房更准确的名字应该是“独院住宅”,是指上海市区在解放前建造的,一般为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐室、有数套卫生间等结构较好的独立式住宅。花园洋房的房型属于别墅型,一般建筑面积在 300―700 平方米,而且大都拥有 100―500 平方米不等的花园,时下价格在 450―2500 万元左右。
上海老洋房的建筑式样丰富,有欧洲式、美国式、俄罗斯式、西班牙式、日本式;既有豪华、庄重气派的欧洲文艺复兴式,又有清晰明快、自由的乡村别墅式、现代式等。
2、总量及分布
目前上海历史建筑总量大约在 1200 万平方米,老洋房约有 4000~5000 幢, 300 多万平方米,其中仅高级花园洋房面积就达 160 万平方米。最早的西方建筑是在黄浦江边,后来以西藏中路为界,花园洋房主要集中在这条路的西面,沿南京路、延安东路和淮海中路等干道,自东向西分布。
目前这些老洋房主要分布在徐汇、长宁、静安、虹口、卢湾等区。其中以徐汇区为最集中、品质最高
的区域,约占总量的 39%, 长宁区约占 29%,卢湾区约占 9%,静安区约占 8%。特别是常熟路、衡山路、华亭路、汾阳路、武夷路、华山路、长乐路、兴国路、武康路一带的花园洋房更为集聚。另外长宁区的新华路街道、江苏路街道,
静安区静安寺街道等,卢湾区淮海中路街道等地区都有相当数量的著名花园洋 房。此外在越界筑路地区,如溧阳路、多伦路、愚园路、虹桥路的两侧也建造了不少花园洋房。
政界要人多住在徐汇一带,商人住在愚园路、华山路一带,而知识分子、技术精英则主要集中在卢湾区。
目前有二十几幢洋房进入了上海重点文物保护名单,花园洋房的现状并不乐观,由于不能得到及时维护,不少洋房都出现各种各样的破损问题。
表 1 上海市知名老洋房信息列表
洋房名称 地址 建筑说明 备注
华山路东边的目前为上海市老干部
丁香花园(李鸿章)
徐汇华山路 849
号
徐汇吴兴路 87
花园占地 2.66 万平方米,总建筑面积 2934 平方米。一条华山路将丁香花园分隔为两大块。
假三层混合结构独立式花园住宅。建筑面积 824
活动中心,靠近门口的一栋楼开了申粤轩酒楼;西面一片现在则更名为 “丁香别墅”。现归兴国宾馆管理。
丽波花园 现为上海体育研究院。
荣德生私宅
席家花园
号
徐汇高安路 18
弄 20 号
徐汇东平路1 号
平方米,花园 3842 平方米。是典型的近代建筑。
建于 1939 年,建筑面积约 1924 平方米,是一幢具有 30 年代现代建筑特征的花园住宅。该三层平顶建筑,形体简洁,淡于装饰。
是一幢独立欧式别墅,始建于 1913 年,原为国民党中央银行行长席德懿的私人豪宅。
现为徐汇区少年宫。
98 年被改建成酒家。
白公馆
徐汇汾阳路 150
号
主楼坐北朝南,由造型不一的东、西、中三个单
现为宝莱纳的“仙炙轩”极品烧肉餐厅;附近有法租界公董局总董官邸、犹太人俱乐部、丁贵堂旧居、潘澄波旧居等老洋房。
衡山路东平路口 10 多栋花园别墅,
都是宋家、孔家和陈立夫、陈果夫留
蒋宋住宅 徐汇东平路9 号
徐汇虹桥路
罗别根花园
2419 号
元组成。
“罗别根花园”曾经是沙逊的私人别墅,属典型英国古典式乡村别墅风格,建筑面积在 900 平方米左右。
又称杜美花园,与上海著名的淮海中路商业街相
下,有些附属建筑开了店,但主要的房子都还在学校围墙里。
东湖宾馆 徐汇东湖路7 号 毗邻,占地约 33 亩,花园面积 1.1 万平方米,
建筑面积 2.3 万平方米。共有 7 栋楼组成。
一幢西班牙式三层的花园洋房,毗邻复兴公园, 主楼面积约 800 平方米,是西班牙式的套房。房
张学良公馆 卢湾皋兰路1 号
外有 20 平方米的平台。楼前有一座大花园,面
积约 1000 平方米,现名荻苑。
该建筑系意大利哥特式城堡建筑,占地 10.78
现为经营宾馆。
现作为上海市房地产管理局迎宾馆。
汪公馆
长宁愚园路
亩,主建筑面积 2158.8 平方米,耗资 30 万银元。 1136 弄内有 10 余幢洋房;现为长宁
兴国宾馆嘉道理住宅
马勒别墅
1136 弄 31 号
长宁兴国路 72
号
静安延安西路
64 号
静安陕西南路
30 号
四层钢筋混凝土结构,各种大小厅室共 32 间,
主楼南面有花园草坪 1.3 公顷。
上海市中心的花园别墅宾馆。由风格迥异的法、英、德、美、西班牙、加拿大式别墅楼组成
占地 14000 米,中间是对称、端庄的住宅,建筑
面积就有 3300 平方米。
占地
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