建筑工程快速建造快建实施方案.docx

中南玖宸二期（M10/05地块） 快建实行方案 编制：_____________ 审查：_____________ 审批：_____________ 江苏中南建筑家产公司有限责任公司 中南玖宸二期项目部 年代日 目录 一、编制依照 1、中南建筑QSF建筑系统版 2、施工图纸 3、施工合同 4、施工策划 5、快建策划 二、工程概略 中南玖宸二期（M10/05 工程名称工程地点重庆蔡家地块） 重庆锦腾房地产开发有重庆川东南地质工程勘探 建设单位勘探单位 限公司设计院 设计单位 上海天华建筑设计有限 监理单位 重庆联盛建设项目管理有 公司限公司 质量监察部  重庆市北碚区质量监察  江苏中南建筑家产公司有 施工单位 门  站  限责任公司 合同动工日  合同完工日 2018  年  10月  30日  2020年  5月  30日 期  期 实质动工日 合同工期 578天 2019年2月18日 期 合同质量要 合格合同额亿（含安装） 求 本工程位于地区中心城市重庆市，北碚区蔡家板块，北临中环快速路，东临轻轨6号线，西靠金科楼盘。项目地块部分位于已建轨道交通六号线二期曹家湾  ~蔡 家站区间地道及曹家湾车站轨道保护区范围内，毗邻轨道线路西侧。 本项目占地面积万平米，地块容积率为，商业用地性质，总计容面积约万平米， 总建筑面积约万平米，由3个单位公寓LOFT（20层）、街式商业、局部两层车库、 人防车库构成。 合同动工日期2018年10月30日，合同完工日期2020年5月20日，合同工 期578天。详细节点以下： 三、进度目标管理 合同工期2共578天，实质于2019年2月18日交托第一块场所，后续场所移 交时间未知。依据公司快建系统要求，本工程实行快速建筑方案，经过科学管理手 段，在准时保质保量的状况下较本来工期缩短至450天内达成。进度计划附后。 四、要点分部分项工程施工举措 1、基础施工 本工程基础开挖为中风化砂岩层，基础为独立基础、条基、电梯基坑筏板及 局部机械旋挖成孔灌输桩。浅基础开挖采纳水钻施工，原槽浇筑混凝土。2#楼基础7根机械旋挖成孔灌输桩、3#楼6根机械旋挖成孔灌输桩，桩径深度6m，考虑成本及工期，采纳水钻施工。1#楼及4#商业区位于荒弃地铁地道范围内基础机械旋挖成孔灌输桩直径，深度6-20m不等，共有130根，采纳机械旋挖成孔。桩基 与土方穿插沿要点线路推动桩基与土方作业，形成有效的流水作业，不可以出现任何一个工序窝工或停留，如二者间流水节拍不一致，可适合将另一工序前置。桩 基施工要依据施工组织，兼主顾楼与地库、裙房的施工，防止只抢主楼而致使地库、裙楼施工被动。 本工程共部署3台QTZ10(6013)塔吊、2台QTZ80(5013)塔吊，3栋塔楼每栋设置1台QTZ10(6013)塔吊，商业设置2台QTZ80(5013)塔吊（依据甲方场所移交进度，若商业地区移交较快，能够将商业区2台5013塔吊优化为一台6013塔吊）。提早做好塔吊、施工电梯基础定位，基础钢筋施工前达成塔吊的安装投入使用。 每栋楼地下室地区都有人防区，人防工程量较大，人防设施加工周期 15天， 施工过程中做好与人防单位的配合是保证基础阶段工期的重要要素。 2、主体与装饰施工 三栋高层公寓一至三层为商业裙楼，四至二十层为标准层，层高，标准层建 筑面积约1300m2。地下室及裙楼采纳15mm一般木模，钢管脚手架支撑；标准层水平构造采纳二套15mm一般模板，竖向构造采纳一套覆塑模板。依据公司“两个 五天制”实行细则，控制标准层施工周期6天一层。 构造施工至5层时施工电梯投入使用插入砌体，砌体达成10层第一次主体查收插入内外墙抹灰。 穿插的原则： （1）穿插所需的垂直运输工具、资料、专业队伍、做法需提早确认。 （2）注意各工序的合理插入时间与施工节奏，原则上工序插入后连续施工直 至结束， 半途不该出现歇工或窝工。 3）构造查收时室内初装饰插入的要点点，具备查收据件后快速推动，依据 需要分 段进行。 穿插的注意事项： 1）砌体、抹灰、腻子施工前需明确做法，并设置实体样板。 2）各工序施工前应提早做好分包的引进与资料确实认工作。 3）全部设计优化应在施工前达成，可在样板设置时与业主、设计院共同确 定。 （4）抹灰施工前应达成外窗框或附框的安装，腻子施工前应达成窗扇的安装。 （5）插入层以上应设置截水系统。 3、安装与装饰施工 安装与装饰施工要做好配合，做好管线预埋预留，严禁过后剔打。水、电、消防、通风等安装的顺利完工直接影响着工程的竣备。 穿插的原则： 1）水电管井中若有抹灰及披挂腻子要求，则应在主管道支架安装前达成。 2）公共部位若有吊顶设计，则安装应提早达成吊顶内的管线安装，并依据 吊顶速 度流水作业。 3）灯具、开关面板宜在涂料面