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二00七年二月;回忆。 ;电力明园营销历程;电力明园营销历程;电力明园营销历程;总结。;电力明园历史总结;展望。;2007阜阳房地产市场营销形势分析;2007阜阳房地产市场营销形势分析; 2段 2期 〔将07年视为二期开发，3段视为二期第一次供给〕 ？ ;二期概要：;2007年第一次推盘量： 第一批推出楼盘建筑形态比较丰富，有别墅、小高层、花园洋房和庭院洋房及沿街商住楼，共计有12栋住宅楼和18套联排别墅，共计380多套住宅和近2000平方米商铺，是阜阳在售楼盘中推盘量最大工程，在营销上应引起各方面的高度重视。 2007年第二次推盘量： 2007年第二次第三次开工面积还没有确定，按3.5年开发完毕的正常施工进度，预计下半年可以销售的面积要达4万平方米。 ;销售量目标：;销售目标分解：;销售价格：;近期楼盘销售价风格查：;销售价格目标：;第一局部:工程面临的问题 - --------------现状与目标之间的差距;问题一:目前销售价格过低,面临价格提升压力较大;问题二:2段采用内部认购销售,对二期销售产生一定的负面影响，需要加强销售服务能力和改变销售方式;问题二:2段采用内部认购销售,对二期销售产生一定的负面影响，需要加强销售服务能力和改变销售方式;问题三:营销推广不系统,上客量远远达不到销售目标要求，07年营销推广要有前瞻性。;问题三:营销推广不系统,上客量远远达不到销售目标要求;问题四:营销环境发生变化，竞争更加剧烈;目标与现实之间的矛盾：;问题总结:;第一局部:工程面临的问题 - --------------现状与目标之间的差距;营销策略分解：;各楼盘竞争差异点;竞争形象对策:;形象策略;营销策略分解：;客户策略;销售策略;整合策略;第一局部:工程面临的问题 - --------------现状与目标之间的差距;营销阶段安排 ;营销阶段分解-----------导入期;营销阶段分解-----------公开出售期;营销阶段分解-----------持续热销期;营销阶段分解-----------下一轮营销期展望;营销费用预算;THANKS!;9、静夜四无邻，荒居旧业贫。。9月-239月-23Saturday, September 9, 2023 10、雨中黄叶树，灯下白头人。。18:44:1218:44:1218:449/9/2023 6:44:12 PM 11、以我独沈久，愧君相见频。。9月-2318:44:1218:44Sep-2309-Sep-23 12、故人江海别，几度隔山川。。18:44:1218:44:1218:44Saturday, September 9, 2023 13、乍见翻疑梦，相悲各问年。。9月-239月-2318:44:1218:44:12September 9, 2023 14、他乡生白发，旧国见青山。。09 九月 20236:44:12 下午18:44:129月-23 15、比不了得就不比，得不到的就不要。。。九月 236:44 下午9月-2318:44September 9, 2023 16、行动出成果，工作出财富。。2023/9/9 18:44:1218:44:1209 Sep