北京市封闭住宅小区存在的问题及其弹性开放可行性探索.pdfVIP

城市治理UrbanGovemance 北京市封闭住宅小区存在的问题及其弹性 开放可行性探索 王宇晗 中国城市建设研究院有限公司 中国中建设计研究院有限公司 杜佳疏 摘要：本研究旨在运用问卷调查法、PSPL调研法、空间句法、空间叠置法等空间研究方法，探索非开放小区弹性开放的可行性。 详细了解住宅小区弹性开放政策，建立北京五环内大中型住宅小区样本库，通过对背景及样本现状的研究，发现主要问题， 对现状问题进行总结并分析问题产生的原因。研究国内外优秀案例，为北京如何弹性开放大中型封闭住宅小区提出建议。 关键词：开放小区：封闭小区；街区制；邻里关系；空间句法：Depthmap 中国是封闭式住宅小区的集 通过检索“住区、开放、街区、 大中型住宅小区是北京最普遍 大成者，将圈地运动发展到极致。 封闭小区”等关键词，我们发现知 的居住区规模，故以此为主要研究 2016年2月21日，《中共中央国务网近10年共有113篇相关论文被发 对象。 院关于进一步加强城市规划建设管 表，平均每年10篇左右探讨中国 因住宅小区多分布于五环以 理工作的若干意见》（以下简称《意 封闭式住区的端和开放街区制的 内，因此主要调研对象为北京市五 见》）提出：“我国新建住宅要推广 可行性。 环内非开放住宅小区，包含封闭住 街区制，原则上不再建设封闭住宅 早在2006年就有相关学者就宅小区和半封闭住宅小区。 小区，已建成的住宅小区和单位大 “街区制”概念提出尺度理想的小区 2.调研对象分类标准 院要逐步打开，实现内部道路公共 模型，随后，小区功能单一、资源 （1）开放程度 化，解决交通路网布局问题，促进 利用效率低下、小区活力差、断头 选取三种最普遍住宅小区类型 土地节约利用。” 路、《中华人民共和国物权法》不 作为研究对象类型，分别为：封闭、 面对《意见》中关于开放小区 完善等问题逐步被揭示，改善小区 半封闭、开放小区，其定义见表1 的相关政策，社会各界人士对此 与城市的割裂关系刻不容缓。但是 （2）小区档次 贬不一。同时在后疫情时代，如何 本文调研结果显示，仍有45%的居 因不同档次类型的小区会对调 平衡开放小区与封闭小区的弹性管 民不接受任何程度的小区开放。因 研结果产生影响，因此以房价作为 控制度尚未有清晰路径，笔者展开 此，本文旨在通过定性与定量相结 档次分类标准进行划分，以调研样 了对北京市五环内非开放住宅小区 合的调研方法探索小区开放的可行 本库199个非开放住宅小区平均房 现状的调研，对现状问题进行总结 性，并提出对旧有小区的开放建议。 并分析问题产生的原因，为北京如 （二）调研对象定义 元的定义为高档小区，共92个： 何弹性开放大中型封闭住宅小区提 l.调研对象规模 房价小于61524元的定义为中低档 出建议。 表1住宅小区封闭程度定义表 小区类型 车 人 一、调研综述 封闭 不可随意通行 刷卡通行 半封闭 不可随意通行 可随意通行 （一）研究背景 开放 可随意通行 可随意通行