房地产开发项目介绍.pdfVIP

七七、、房房地地产产开开发发项项目目简简况况 （（一一））项项目目所所处处区区域域概概况况 11、、地地理理位位置置 南通市，位于江苏省 部 （北纬31°， 经 120°），地处我国黄海南端、长江入海口 北岸，北与盐城、西与泰州接壤，南与苏州、上海隔江相望。南通处于沿海经济带与长江经 济带T型结构交汇点，具有优越的地理区位优势，是我国最早列入对外开放的十四个沿海城 市之一。苏通长江公路大桥的建成 （2008年4 月28 日通车），使南通进入上海一小时经济 圈 （南通至上海仅80分钟车程）。同时，南通还是全国闻名的 “基础教育之乡”和 “建筑之 乡”。 南通市辖崇川区、港闸区、南通经济开发区三个区和海门、启东、海安、如皋、如东、 通州 （200 年3月撤市设区）六个县市，总户籍人口763.72万，总面积8001平方公里， 人口密度高居全省第二位，城镇人口比重50.3%。市区 （不包括200 年 3月撤市设区的通 州区）总户籍人口87.5万，2008年常住人口138.5万，市区总面积355万平方公里，其中 崇川区面积215万平方公里，是市区的主要组成部分，也是南通市政府所在区。   22、、宏宏观观经经济济分分析析 GDP总量稳居江苏第四，增速在长三角名列前茅。2003年以来，南通市地区生产总值按 可比价格计算均保持每年 13%以上的增长速度，增速居全省前列。200 年全年全市 GDP 达 2860亿元，总量继续稳居江苏第四位 （次于苏、锡、宁），同比增长 14%；增速高于全省平 均2个百分点，居全省第二位。 200 年南通市全社会固定资产投资额达1802.38亿元，同比增长1 .7％。房地产开发 投资额200.7 亿元，同比增长16.3%。200 年南通市区居民人均可支配收入21001元，同 比增长11.1%。 根据上海社会科学院城市化发展研究中心推出的 《200 年长三角区域城市综合竞争力 排名》，南通市综合竞争力超越温州、常州，在长三角15个城市中上升至第7位。 33、、城城市市发发展展规规划划 南通市区是一个沿江的狭长区域，包括崇川区、港闸区和经济开发区，三个区界线清晰， 其中崇川区为市区主要组成部分，人口占市区总人口的76%，是南通市政府所在地，同时也 是商业、文化中心。濠河以内区域为老城区，原为南通市政府所在地，现为崇川区政府所在 地， 是南通市最为繁华的地段。以濠河沿岸为第一环线，钟秀路、工农路、虹桥路、孩儿 巷形成第二环线，外环路、洪江路、长江中路形成第三环线。三环以内是崇川区地产开发的 主要区域。 为缓解市中心交通、居住压力，创造新的经济增长点，南通市从2003年起在崇川区东 南新辟区域建立行政中心，将市政府迁于此地，同时将南通大学以及一些重点中小学搬到该 地，带动了新区房地产市场的快速发展。2009 年，在绿城玉兰公寓、中南世纪城等高档楼 盘的带动下，目前新区房价已基本达到老城区二环以内的房价水平。   （（二二））项项目目所所在在地地房房地地产产市市场场分分析析 11、、南南通通市市近近年年房房地地产产市市场场发发展展可可以以分分为为以以下下几几个个时时期期：： （1）2003-2005年，起步期：2003年开始，随着土地成交开始放量，新开工面积大幅 增加。2004年起南通市市区房价开始一波较为迅速的上涨，销售面积 大幅提升。到2005 年，在工农路以西、跃龙路以东、青年路以北、钟秀路以南的合围区域，商品住宅的平均售 价达每平方米4200 元；在六桥以内区域 （即濠河内），商品住宅的平均售价每平方米 5000 元。新城区商品住宅的平均售价大约为每平方米4200元。 （2）2006-2007年，发展期：2006 年南通市区商品房屋销售面积达231.88万平方米， 其中住宅208.92万平方米，达到2005年销售面积的两倍。 商品房价格 06-07年同样经历了大幅度的增长。2007年全市商品住宅平均价格达到 3325元/平米，比2003年上涨1560元/平米，年均增长率达17.2%。如果剔除县级城市只考 虑市区房价，价格及涨幅会远远高于这个数据。 随着商品房成交量与