兰州大学18年3月考试《房地产法学》作业考核试题答案 .pdfVIP

兰州大学 18 年 3 月考试《房地产法学》作业考核试题答案 《房地产法学》命题作业： 房地产法学的基本内容包括房地产法的基本范畴、房地产物权、 房地产开发、房地产用地和征地、房地产交易、房地产管理（包括物 业管理、资质管理、税费管理和中介服务管理）等。房产税是以房屋 为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有 人征收的一种财产税。自 1986 年 9 月 15 日国务院正式发布了《中华 人民共和国房产税暂行条例》至 2011 年 1 月重庆首笔个人住房房产税 在当地申报入库，其税款为 6154.83 元。近年来，我国房地产税征收 试点工作正在有序的推动和不断的完善过程之中。房产税暂行条例规 定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制 镇、工矿区的具体征税范围 ，由各省、自治 区、直辖市人民政府确定。 作业名称 ：浅析 《房产税暂行条例》的施行对我国房地产交易的 影响 作业要求 ：1、以小论文的格式书写； 2、说明核心观点并简要阐述； 3、字数在 800-1000 字左右； 4、无标准答案 ，不得抄袭。 浅析 《房产税暂行条例》的施行对我国房地产交易的影响 自从我 国实行房地产市场化之后 ，房地产市场的高增长局势愈演愈烈。与经 济不相适应的房价过快上涨 ，引发了社会各界的担忧 ，一方面会使这 些城市的房价收入比过高 ，对住房刚性需求的居民购房困难；另一方 面可能会导致房地产泡沫的产生 ，从而引发金融危机。因此 ，如何有 效的抑制房价的快速上涨成为了政府关注的迫切问题。鉴于此 ，政府 先后出台 了一系列政策试 图达到降低开发成本和房价 的 目的，比如 《房产税暂行条例》等，但是这些政策的效果都不够明显。2011 年 1 月 28 日，上海和重庆试点征收房产税，这一政策刚出台就成为各方讨 论的焦点，尤其是房产税对房价的抑制作用。 一、《房产税暂行条例》的施行对房产市场短期的影响 需求方面：短期内，征房产税对消费性需求并无多大影响，但房 产税开征后将使投资性住房持有成本上升，投资回收期延长，且在持 有期造成一定财务压力，导致投资成本与风险加大。从而降低投资性 需求。供给方面：由于房地产开发周期长，短期内房产税对房屋流量 的供给没有影响。而对房屋存量的供给方面，征房产税后，闲置房产 的持有成本上升，会导致投机者为了降低投资风险而抛售多余的房产， 或为了转嫁税负而将房产出租，这样必然会使总供给的增加。短期内， 房产税会使房地产的需求降低而供给增加，可以预见，这将使房价下 降。