月自考房地产法试题及答案解释 .pdf

月自考房地产法试题及答案解释 2018 年 4 月高等教育自学考试全国统一命题考试 房地产法试卷 (课程代码 00169) 本试卷共 6 页。满分 l00 分，考试时间 l50 分钟。 考生答题注意事项： 1 ．本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空 白处和背面均可作草稿纸。2 ．箔一部分为选择题。必须对应试卷上的 题号使用 28 铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。3 ．第二部分为非选 择题。必须注明大、小题号，使用 0 ．5 毫米黑色字迹签字笔作答。 4 ．合理安排答题空间。超出答题区域无效。 第一部分选择题 一、单项选择题：本大题共 30 小题，每，J、题 l 分，共 30 分。 在每小题列出的备选项中 只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。 1 ．下列受民法调整，发生予平等主体之间的房地产关系是 A ．建设用地使用权转让关系 B ．土地管理关系 C ．房地产开发主体管理关系 D ．房地产税费关系 2 ．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、 转移、变更和他项权利的设定 A ．无效B ．不成立 C ．有效D ．基本成立 3 ．下列关于相邻关系法律特征的表述中，不正确的是 A ．相邻关系既可以发生在两个以上的不动产相邻的所有人或使用 人之间，也可以发生在两个以上动产相邻的所有人或使用人之间 B ．相邻人可以是自然人 ，也可以是法人 C ．相邻人可以是不动产所有人 ，也可以是非所有人 D ．相邻关系的客体是由行使所有权或者使用权所引起的和邻人有 关的经济利益或者其他利益 4 ．下列房地产中，不能设定抵押的是 A ．以出让方式取得的国有土地使用权B ．张某个人所有的房屋 C ．我国某名牌大学的教学楼D ．某民营企业的国有土地使用权 5.下列关于房屋所有权与房屋范围内的土地使用权转让的表述中， 正确的是 A ．只能转让房屋所有权B ．只能转让土地使用权 C ．两者一并转让D ．两者分别转让 6 ．国家土地所有权应由一定的机构代表国家行使，该机构原则上 是 A ．全国人民代表大会B ．全国人民代表大会常务委员会 C ．国务院D ．国士资源部 7 ．对房屋征收补偿标准有争议，达不成拆迂补偿安置协议的，需 由有关机构进行协调，该协调机构是 A ．县级以上人民政府B ．上级房屋拆迂管理部门 C ．同级人民法院D ．同级人民检察院 8 ．房屋征收部门与被征收人依照《国有土地上房屋征收与补偿条 例》的规定签订的补 偿协议的内容不包括 A ．搬迁费 B ．停产停业损失 C ．租金损失 D ．周转用房 9 ．下列关于土地总体规划的表述中，正确的是 A ．土地利用总体规划划分为国家、省、市、县四级 B ．根据需要可编制跨行政区域的土地利用总体规划 C ．国家、省、市级土地利用总体规划属于宏观控制规划 D ．市、县级士地利用总体规划由有关人民政府组织本级土地行政 主管部门和其他有关部门编制 ，报国务院批准 10 ．征收基本农田或者基本农田以外耕地超过 35 公顷的批准机关 是 A ．国务院B ．省级人民政府 C ．县级人民政府D ．乡级人民政府 11 ．下列不属于房地产开发融资的是 A ．个人住房贷款B ．股权融资 C ．债权融资D ．合作开发 12 ．下列被拆迁入只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房 屋产权调换的是 A ．非公益事业房屋的附属物B ．非公益事业房屋 C ．公益事业房屋D ．临时建筑房屋 13 ．某单位非法转让土地，并获取非法所得 5000 万元人民币， 则其所面临的最高罚款 额可达人民币， A ．1000 万元 B.l500 万元 C.2500 万元 D ．5000 万元 14.以出让方式取得的土地使用权进行房地产开发的，如果超出出 让合同约定的动工开 发日期满 2 年未动工的，国家可以 A ．处以罚款B ．要求其在一个月内马上动工