房地产估价师考试《理论与方法》历年真题精选及答案1210-81 .pdf

房地产估价师考试《理论与方法》历年真题 精选及答案 1210-81 多项选择题 1、在评估市场价值时，应遵循的原则包括( )。 A、独立客观公正原则 B、谨慎原则 C、合法原则 D、替代原则 E、最高最佳利用原则 2、为评估出客观合理的价值，估价人员应本着( )假设等进 行估价。 A、各方估价利害关系人均是利己并理性的 1 B、估价人员应“换位思考” C、估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值 D、估价人员以专家身份权衡评估价值 E、估价人员以委托人的立场来考虑评估价值 3、土地权属证书有( )。 A、《国有土地使用证》 B、《集体土地所有证》 C、《集体土地使用证》 D、《土地他项权利证明书》 E、《国有土地所有证》 4、不得抵押的房地产范围包括( )。 2 A、私人诊所 B、公共福利事业的房地产 C、依法公告列入拆迁范围的房地产 D、被依法查封、扣留、监管或其他形式限制的房地产 E、空置2 年的房地产 【参考答案及解析】 1、【正确答案】ACDE 【答案解析】本题考查的是房地产估价原则概述。市场价 值评估应遵循独立客观公正原则，合法原则，价值时点原则、 替代原则、最高最佳利用原则。参见教材P153。 2、【正确答案】ABD 【答案解析】本题考查的是独立客观公正原则。在估价操 3 作层面，为了评估出公平合理的价值或价格，估价师首先应 基于以下假设进行估价：(1)各方估价利害关系人均是利己并 理性的;(2) “换位思考”，即估价师以各方估价利害关系人的 角色和心态来思考评估价值;(3)估价师以独立第三方的专家 身份来权衡评估价值。在此基础上便可得出一个不偏袒任何 一方估价利害关系人的评估价值。参见教材P155。 3、【正确答案】ABCD 【答案解析】本题考查的是合法原则。土地权属证书有《国 有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》和 《土地他项权利证明书》。参见教材P157。 4、【正确答案】BCD 【答案解析】本题考查的是合法原则。选项 A 错误，私人 诊所只要产权清晰，是可以抵押的;选项E 错误，空置 3 年以 上的商品房不可设置抵押。参见教材P158。 4