房地产和土地估价成本法练习题 .pdf

成本法练习题(后面有答案) 一、单项选择题： 1．成本法中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是( ) ．价格A ．生产费用D ．劳动价值c ．成本加利润D 2．从卖方的角度来看，房地产的价格是基于其( 。 ) ．生产费用A 过去的生产费用B ．未来的生产费用c ．现在的生产费用D 3．从买方的角度来看，房地产的价格是基于社会上的“生产费用”，类似于( 即买方愿) 意支付的最高价格，不能高于他预计重新开发建设该房地产所需花费的代价，如果高于该代 价，他还不如自己开发建设。 ．替代原理A ．生产费用价值论D ．预期收益原理c ．价格构成原理D 4．只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，以采用( ) 估价。 ．市场法A ．收益法6 ．成本法C ．假设开发法D 5．成本法特别适用于( 的房地产的估价。) ．有收益交易少A ．B．无收益交易多 ．有收益交易多c ．无收益交易少D 6．单纯建筑物的估价通常采用( 。 ) ．市场法A ．收益法B ．成本法C ．假设开发法D 7．在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中，通常也是采用( 。 ) ．成本法估价A ．收益法估价B c．市场法估价 ，假设开发法估价D 8．在现实中．房地产的价格直接取决于其( ．而)非花费的成本，成本的增减一定要对 ( 增大)有作用才能构成价格。 ．市场成交价格A ．B效用 ．开发成本C ．交D换价值 9．运用成本法估价的一项基础工作，是搞清( ) ．房地产成本A ．房地产价格B c．房地产价格构成 ．房地产重D 置价格构成 10．在完善的市场经济下土地取得成本一般由购置土地的价款和购值时应由（）构成 ．买卖A 双方同时缴纳的税费 ．卖方9 缴纳的税费 ．买卖c 双方各自缴纳的税费 ．买方D 缴纳的税费 J1．从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( 分开，)不能算做 （ ）。 A．利润 ．利B息 ．收c入 ．收益D 12．开发利润是正常条件下开发商所能获得的( 。 ) ．A实际利润 ．平均B 利润 ．超额C 利润 ．D正常利润 13．在计算开发利润时要注意( 与利润)率的匹配。 A开发成本 ．计算基数B ．利润C ．投资D 14．成本法最基本的公式为：房地产价格＝( —折旧。) A．重建价格 ．重量价格B ．重新购建价格c ．成本价格D 15．对新开发区土地的分宗估价，( 是一种有效的办法，) 因为新开发区在初期，房地产 市场一般还未形成．土地收益也没有。 A．市场法 ．收益法B ．路线价法c ．成本法D 16．重置价格是采用( 的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点) 的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的全新建筑物 所必需的支出和应获得的利润。 A估价时点 ．现时B ．交易日期c ．建造时间D 17。重建价格．是采用( 的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等．