房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案参考22 .pdf

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案 1. 多选题：对房地产本身进行投资改良的内容有（）。 A.装饰装修改造 B.更新或添加设施设备 C.改进物业管理 D.经济发展 E.交通条件改善 正确答案：ABC 2. 单选题：最能说明土地价格水平高低的价格是()。 A.土地单价 B.基准地价 C.楼面地价 D.标定地价 正确答案：C 3. 多选题：商品租金是以房地价值为基础确定的租金，其构成内容包括()。 A.折旧费、维修费 B.代理费、贷款利息 C.房产税、保险费 D.地租和利润 E.转租费 正确答案：ACD 4. 判断题：在进行房地产预售和预购价格评估时估价时点应为未来。 () 正确答案：错 5. 单选题：【2011 年真题】在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是 ()。 A.建筑物重置成本和土地使用重新取得成本 B.建筑物重置成本和重建期间的经济损失 C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失 D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失 正确答案：B 6. 判断题：房地产包括土地和建筑物两大部分，这就意味着只有土地与建筑物合在一起 时才被称为房地产。（） 正确答案：错 7. 判断题：现货价格是指在交易达成后立刻进行商品交割的价格。 () 正确答案：错 8. 判断题：当以标准临街宗地的单价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。 () 正确答案：错 9. 判断题：报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率，因为具有同等风险的 任何投资的报酬率应该是相近的。（） 正确答案：对 10. 判断题：在影响房地产价格的各种因素中，城市化属于行政因素。（） 正确答案：错 11. 单选题：市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后，就将 可比实例在其成交日期时的价格变成了在 ()。 A.估价时点时的价格 B.正常情况下的价格 C.交易修正时的价格 D.市场前提下的价格 正确答案：A 12. 多选题：在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有()。 A.农用地改为非农建设用地 B.在写字楼旁新建大型游乐场 C.住宅区内道路禁止货车通行 D.常常遭受洪水威胁 E.购买相邻房地产 正确答案：BD 13. 判断题：路线价法主要适用于城市商业街道两侧土地的估价。 () 正确答案：对 14. 单选题：在新建房地的情况下，成本法的基本公式为：新建房地价格=土地取得成本+ 土地开发成本+()+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。 A.建筑材料成本 B.建筑物建造成本 C.建筑物最基本构造成本 D.建筑装饰成本 正确答案：B 15. 多选题：可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同，这里的建筑结构主要指 大类建筑结构，它包括 ()。 A.钢结构 B.框架结构 C.砖混结构 D.简易结构 E.网状结构 正确答案：ACD 16. 判断题：在房地产估价中，如果估价目的不同，估价报告的用途也不同。 （） 正确答案：对 17. 单选题：一般物品的寿命有限，可以大量重复生产，其价值通常随着时间的流逝而降 低，而土地由于具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而自然升高， 所以这就是土地与一般物品价格的 ()。 A.生产成本不同 B.折旧不同 C.价格差异不同 D.市场性质不同 正确答案：B 18. 单选题：某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别 为 30 万元和 8 万元，此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加 2%，该类房地产 的报酬率为 10%，则该宗房地产的收益价格为()万元。 A.300 B.280 C.275 D.270 正确答案：C 19. 判断题：在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况 优于标准房地产状况，得 103 分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得 99 分，则房地产状况修正系数为 0.961。 （） 正确答案：对 20. 判断题：价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房 地产估价结果肯定是现时的价值时点的价值。 （） 正确答案：错 21. 单选题：某宗房地产正常情况下年总收益为 140 万元，年总费用 40 万元，报酬率为 12%，现已使用了5 年，该宗房地产的经济寿命为 50 年，土地使用期限为40 年，出让合 同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。则 该宗房地产的现实总价为 （）万元。 A.830.45 B.828.25 C