南开大学2021年9月《房地产估价》作业考核试题及答案参考4 .pdfVIP

南开大学2021 年9 月《房地产估价》作业考核试题及答案参考 1. 按建设阶段划分，基本建设可以分为 ( )。 A.预备项目 B.筹建项目 C.在建项目 D.扩建项目 参考答案：ABC 2. 某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于 新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于 ( )。 A.物质折旧 B.功能折旧 C.经济折旧 D.设备折旧 参考答案：A 3. 平整场地是指建筑物场地厚度≤± ( )mm的就地挖、填、运、找平。 A.100 B.200 C.300 D.500 参考答案：C 4. 下列费用属于建筑安装工程间接费的有( )。 A.定额编制管理费 B.现场经费 C.职工待业保险费 D.上级管理费 E.施工附加费 参考答案：ACD 5. 房地产估价都有误差但是误差应在合理范围内。 ( ) A.错误 B.正确 参考答案：B 6. 在工程项目竣工前，承包人已经提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质 量保证金。 ( ) A.正确 B.错误 参考答案：A 7. 评估政府定价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房地产的市场价 值。 ( ) A.正确 B.错误 参考答案：B 8. 求取报酬率的方法有多种，包括 ( )。 A.长期趋势法 B.累加法 C.市场提取法 D.分部分项法 参考答案：BC 9. 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建 筑面积。 ( ) A.正确 B.错误 参考答案：A 10. 在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测 ( )房地产市场状况下的价值。 A.未来开发完成之时的 B.购买待开发房地产时的 C.建设期间的某个时间 D.全部租售出去时的 参考答案：A 11. 下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是 ( )。 A.金融制度政策 B.利率 C.经济发展 D.汇率 参考答案：A 12. 从理论上讲， ( )是街道对地价影响的转折点。 A.标准临街宗地 B.标准临街深度 C.标准临街宽度 D.路线价区段 参考答案：B 13. 下列定额中，不属于计价性定额的是( ) A.施工定额 B.预算定额 C.概算定额 D.概算指标 参考答案：A 14. 国家计量规范规定应予计量的措施项目，其计算方法和分部分项工程费相同。 ( ) A.正确 B.错误 参考答案：A 15. 下列属于机械幅度差用工的有( )。 A.施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间 B.在正常施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇 C.检查工程质量影响机械操作的时间 D.临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间 参考答案：ABCD 16. 在建安工程费中，政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用称为 ( ) A.措施费 B.规费 C.企业管理费 D.税金 参考答案：B 17. 下列房地产适宜采用比较法进行估价的为( )。 A.学校 B.机场 C.写字楼 D.博物馆 参考答案：C 18. 根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产的目前价格 或未来一定时 日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。 ( ) A.错误 B.正确 参考答案：B 19. 某宗房地产 2006 年 8 月的价格为4000 元/m2。已知该宗房地产所在地区类似 房地产 2006 年 6 月至 12 月的价格指数分别为 80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、 96.1、92.8(以 2003 年 1 月为 100)。现将该宗房地产调整到 2006 年 12 月的价格 为( )元/m2。 A.4367 B.4617 C.4446 D.4161 参考答案：A 20. 合同有关争议解决的条款独