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司法考试合同法真题及解析 司法考试合同法真题及解析 司法考试被称为我国第一大考，难的原因有很多，不仅仅是题目 难，更难的是涉及的考试面非常的广，但我们能从考试真题中学到一 些法律知识，毕竟知识是相通的 1. 甲房产开发公司在交给购房人张某的某小区平面图和项目说明 书中都标明有一个健身馆。张某看中小区健身方便，决定购买一套商 品房并与甲公司签订了购房合同。张某收房时发现小区没有健身馆。 下列哪些表述是正确的?( ) A. 甲公司不守诚信，构成根本违约，张某有权退房 B. 甲公司构成欺诈，张某有权请求甲公司承担缔约过失责任 C. 甲公司恶意误导 ，张某有权请求甲公司双倍返还购房款 D. 张某不能滥用权利 ，在退房和要求甲公司承担违约责任之间只 能选择一种 【正确答案】 AB 【答案解析】 选项 A 正确。 《合同法》第九十四条第(四)项规定， 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的， 当事人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣 传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相 关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及 房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未 载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容 ，当事人违反的，应当承 担违约责任。据此可知，因一方当事人根本违约导致合同目的不能实 现的，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担责任。本题中，张 某以健身方便为目的购买甲公司的商品房，但实际收房时发现根本没 有小区图纸上及项目说明中标明的健身馆，因甲公司虚假宣传导致张 某的'合同目的不能实现，张某有权请求解除合同，并予退房。 选项 B 正确。 《合同法》第四十二条规定，当事人在订立合同过 程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： (一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要 事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。本题中， 甲公司违背诚实信用原则，在售房过程中进行虚假宣传，即构成欺诈， 张某因此受损，其有权请求甲公司承担缔约过失责任。 选项 C 错误。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致 商品房买卖合同 目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解 除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担 不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后 ，出卖 人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后 ， 出卖人又将该房屋出卖给第三人。该解释第九条规定， 出卖人订立商 品房买卖合同时 ，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解 除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请 求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取 得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二) 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给 第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。据此可知 ，本题情形不满足 双倍返还购房款的法定条件。 选项 D 错误。《合同法》第九十七条规定，合同解除后 ，尚未履 行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质 ，当事人可以 要求恢复原状、采取其他补救措施 ，并有权要求赔偿损失。据此可知 ， 合同解除与承担违约责任之间并不冲突 ，可以并用。因此，张某在要 求退房的同时 ，可以一并要求甲公司承担赔偿损失等违约责任。 【提示】本题与 2008 年卷三第 54 题几乎一致。 2. 吴某是 甲公司员工 ，持有甲公司授权委托书。吴某与温某签订 了借款合同，该合同 由温某签字、吴某用甲公司合同专用章盖章。后 温某要求甲公司还款。下列哪些情形有助于甲公司否定吴某的行为构 成表见代理?( ) A. 温某明知借款合同上的盖章是 甲公司合同专用章而非 甲公司公 章，未表示反对 B. 温某未与甲公司核实，即将借款交给吴某 C. 吴某出示的甲公司授权委托书载明甲公司仅授权吴某参加投标 活动 D. 吴某出示的甲公司空白授权委托书已届期 【正确答案】 CD 【答案