真题版2015年10月自学考试00169《房地产法》历年真题 .pdf

全国2015 年10 月高等教育自学考试 房地产法 试题 课程代码：00169 一、单项选择题(本大题共30 小题，每小题l 分，共30 分) 1．下列土地中不属于国家所有的是【 】 A ． 被依法征收的土地 B ．农村宅基地 C ．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 D ．城市市区土地 2 ．下列关于《城市房地产管理法》调整范围的表述中，不正确的是【 】 A ．调整范围只限制于城镇房地产法律关系 B ．既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体之间的房地产关系 C ．调整国家实施房地产管理的行为 D ．调整房地产开发行为 3 ．张三购买王二位于东海市某小区的商品房，该交易全部完成，张三取得了该商品房的【 】 A ．土地所有权、房屋所有权 B ．土地使用权、房屋使用权 C ．土地所有权、房屋使用权 D ．土地使用权、房屋所有权 4 ．房屋出租、抵押、典当、承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易属于【 】 A ．房屋一级市场 B ．房屋二级市场 C ．房屋三级市场 D ．房屋四级市场 5 ．在担保物权中，主要针对不动产设立的是【 】 A ．质权 B ．留置权 C ．抵押权 D ．典权 6 ．不动产物权变动的公示方式是【 】 A ．公告 B ． 登记 C ．交付 D ． 通知 7 ．地役权的特征之一是【 】 A ．地役权的客体仅限于土地 B ．地役权的主体限于需役地所有权人和供役地所有权人 C ．地役权具有可分性 D ．地役权具有从属性 8．满足国家规定的一系列条件、利用农村集体建设用地建设的公租房，其产权归【 】 A ．国家所有 B ． 开发商所有 C ．农村集体经济组织所有 D ．房屋租赁者所有 9 ．出让取得的建设用地使用权，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业、旅游、娱 乐用地最高年限为【 】 A ．70 年 B ．50 年 C ．40 年 D ． 30 年 10．根据《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得农民集体所有建设用地使用权的企 业，可以转移土地使用权的情形是【 】 A ． 企业改变经营方向 B ．企业连年亏损 C ．企业发生破产、兼并 D ． 企业资不抵债 11．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加 补偿费用的行为，违反该规定的【 】 A ．给予警告 B ．予以罚款 C ．不予补偿 D ．给予一定补偿 12．根据《物权法》第 149 条的规定，住宅建设用地使用权出让合同的使用年限届满，土地使用者要继续 使用土地的【 】 A ． 自动续期 B ．应当至迟于届满前一年申请续期 C ．重新签订土地使用权出让合同 D ．按规定支付土地使用权出让金 13．作为建设用地重要组成部分的房地产开发用地只能是【 】 A ．城镇国有土地 B ．城市郊区土地 C ．农民集体所有土地 D ．未利用地 14．根据《城市房地产管理法》的规定，划拨建设用地使用权的批准主体是【 】 A ．县级以上人民政府