房地产估价师考试《理论与方法》历年真题精选及答案1213-6 .pdf

房地产估价师考试《理论与方法》历年真题 精选及答案 1213-6 单项选择题 1、某宗房地产2017 年2 月25 日的价格为1000 美元/m2 ， 汇率为 1 美元=6.88 元人民币，该类房地产以美元为基准的 价格变动平均比上月递减0.5% ，则其2017 年 10 月25 日的 价格为( )元人民币。2017 年10 月25 日的汇率为1 美元=6.63 元人民币。 A、6338 B、6369 C、6577 D、6610 2、评估某宗房地产2017 年7 月1 日的市场价值，选取的可 比实例中该类房地产的成交日期为2016 年10 月1 日，成交 1 价格为13500 元/m2 ，另知：该类房地产市场价格2016 年6 月1 日至2017 年3 月1 日，平均每月比上月涨1.5% ，2017 年3 月 1 日至7 月 1 日平均每月比上月上涨2% ，则进行市 场状况调整后可比实例的比较价格为( )元/平方米。 A、16171.27 B、15742.17 C、15776.47 D、16333.38 3、某城市商品住宅，2016 年9 月的市场价格为39100 元/m2 ， 2017 年6 月的市场价格为44800 元/m2。根据上述数据，2016 年 9 月至 2017 年 6 月，该城市商品住宅房地产市场价格的 平均环比月上涨率为( )。 A、1.07% B、1.41% 2 C、1.52% D、1.55% 4、某宗房地产某年 1 月 1 日的成交价格为1500 美元/m2 ， 同年1 月1 日至9 月1 日类似房地产以人民币为基准的价格 平均每月比上月增加80 元/m2 ，该年9 月1 日该房地产以美 元计算的正常价格为( )美元/m2 ，(假设该年 1 月 1 日的汇 率为1 美元兑换6.65 元人民币，9 月1 日的汇率为1 美元兑 换6.40 元人民币)。 A、1450 B、1496 C、1540 D、1659 参考答案及解析 1、【正确答案】B 3 【答案解析】本题考查的是市场状况调整的方法。该类房 地产在 2017 年 10 月 25 日的价格=1000 ×(1-0.5%)8 × 6.63=6369(元)。参见教材P195。 2、【正确答案】B 【答案解析】本题考查的是市场状况调整的方法。2016 年 10 月1 日到2017 年3 月1 日，共5 个月，月平均上涨率1.5%。 2017 年3 月1 日至2017 年7 月1 日(价值时点) ，共4 个月， 月平均上涨2%。13500×(1+1.5%)5(1+2%)4=15742.17(元/m2)。 参见教材P195。 3、【正确答案】C 【答案解析】本题考查的是市场状况调整的方法。39100× (1+t)9=44800。t=1.52%。参见教材P195。 4、【正确答案】D 【答案解析】本题考查的是市场状况调整的方法。该年 9 月1 日该房地产以美元计算的正常价格为：(1500 ×6.65+80 × 4 8) ÷ 6.4=1659(美元/m2)。参见教材P195。 5