2022年房地产估价师考试《估价理论与方法》真题及答案 .pdf

2022 房地产估价师考试《估价理论与方法》真 题及答案 网友题目及答案① 1、 估价特点 选模拟市场定价 2、楼损坏搬迁 选 D 每户补偿 6.5 万 3、1000 美元 以人民币为根底的市场 个月 80 元人民币 选 C1046.88 4、年折旧率2% 残值 4% 过了 9 年 成新率 选 82% 5、补地价那题 我做出来没下面的答案 乱选了一个 6、楼层那题6 楼的 4 楼 5 楼的顶楼 选 C 忘了数据 7、哈伯法则那题 选 900 8、什么建筑物到期可补偿 选什么忘了 9、有一题选什么估价目的的 10、有一题功能折旧的 就减去 100 选 4800 11、城市化（房产投机）是社会因素 12、不属于经济因素的是 …… 13、错误的选项是 价值类型是估价师打算的 网友题目及答案② 1、 价值减损 2、净收益递减求合理期限 3、交易税费非正常负担，求修正系数 4、补地价 5、表示错误的选项是（最终一道C） 6、知道容积率求房地产单价 7、不同期限、不同酬劳率价格换算 8、楼层调整 9、估价特点描述正确的选项是（楼上供应哈，似乎是模拟哈） 10、币种换算 11、求成新率（82%） 12、哈伯法则（900） 13、功能折旧 14、不属于经济因素的是（城市化） 15、表示错误的选项是（价值类型由估价师打算） 16、已知期房价格求现房价格 17、假设开发法开发完成后的价值不能用什么方法求取 18、直线趋势中a、b 代表什么数据（历史数据） 19、求纯粹房地产实际成交价格 20、求酬劳率 21、估价对象合法是指 网友题目及答案③ 1、建筑物寿命60 年，到期可补偿，经过 11 年 2、80 万元的房产，2 万非房产成分，首付一半，另外一半一年后支 付 3、非正常税费的 有一道计算是 ：x=50/0.1[1-1/1.1^6 ）+1.2x/1.1^6 ，计算下来 x=675.14 ， 第一年收益是30 万元，每年削减2.4 万元那个，合理经营期限是 13.5 年。 4、土地重新购建价格数据确定记不到了，说不定考试当天回忆能够 记到。思路应当是，在估价时点：土地重新购建价格+建筑物重新购建价 格*建筑物折旧，即，土地重新购建价格+建筑物重新购建价格* （49/60） 5、80 万元的房产，2 万非房产成分，首付一半，另外一半一年后支 付。 这个记 得折现 率是 6% ，不知道对 不 ，不 然就是 8%. 应 当是 40+40/1.06=77.736， 77.736-2=75.74. 6、还有一题非正常税费的，对可比实例进展调整。一个调整是非正 常税费负担的调整，应当是两个调整，然后连乘。 二、 多项选择 网友题目及答案① 1、 平均增减量 2、估价报告签字（最终一道） 3、市场法中权益状况 4、房地产供应影响因素 5、不考虑查封影响的估价目的 6、利润率大小比拟 7、收益方式分类 8、假设限制条件的作用 9、基准地价对象使用条件 10、利用包括 11、高层建筑地价分摊（三个选项） 12、与估价对象相像包括（三个选项） 网友题目及答案② 一题，打算房地产供应量的 4 个因素。 一题，收益法中，净收益求取方法不同分出租收入、营业收入。 一题，直接本钱利润率，投资利润率、本钱利润率、销售利润率大小 比拟，直接本钱利润率大于投资利润率大于本钱利润率大于销售利润率。 一题：估价的假设和限制条件的的作用，记不清自己是选两个选项还 是三个选项 （爱护估量机构和估价人员，告知、爱护托付人和估价报告使 用者。） 一题：似乎是平均增减量法，选的是 A，B，E， 影响房地产价格的外部因素。经济因素的具体内容，干扰项是 “金融 制度政策”。 房地产估价的特征（本质）（评估的是房地产的价值而不是价格，是 模拟市场定价而不是代替市场定价，书上那 5 条） 三、推断 1：“房地产评估还可以包括什么工程投资评估”，没选 2：“根据房地产分摊土