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2022 年-2023 年房地产估价师之基本制度法规政策 含相关知识题库附答案（基础题） 单选题（共 30 题） 1、根据《物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、 法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。 A.业主委员会 B.物业服务企业 C.有利害关系的业主 D.全体业主 【答案】 C 2、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当 （）。 A.与原聘用单位解除劳动合同 B.与新聘用单位解除劳动合同 C.与原聘用单位签订劳动合同 D.与新聘用单位签订劳动合同 【答案】 A 3、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择 房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋 面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该 棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建 筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选 择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格 为 13.85 万元。 A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记 B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案 C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记 D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记 【答案】 C 4、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。 A.房地产估价结果 B.人民法院的决定 C.国有资产管理部门作出的决策意见 D.国有资产占有部门意见 【答案】 A 5、平原河网地区的城市必须重点分析（ ）的情况。 A.水文和地基承载力 B.地形、地貌 C.地质构造 D.地下矿藏的分布 【答案】 A 6、2015 年 5 月 1 日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同， 以抵押贷款方式购买了建筑面积为 88 ㎡、售价 15000 元/㎡的首套普通商品住 房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为 3%。2016 年 7 月 1 日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为 94.6 ㎡。房屋交 付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。 A.所有权预告登记 B.抵押权预告登记 C.转移登记 D.抵押登记 【答案】 A 7、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值 100 万元的住房，并缴纳 契税、公证费、手续费等相关税费 5 万元。2012 年 7 月 1 日，王某将该住房以 125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。 A.0 B.4 C.24 D.25 【答案】 C 8、（2014 年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。 A.签订房屋买卖合同 B.付清房价款 C.记载于房屋登记簿 D.取得房屋所有权证书 【答案】 C 9、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( ) A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见 B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人 C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见——上级部门 D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明 【答案】 C 10、契税的课税对象为( )。 A.房地产的出售人 B.房地产的购买人 C.房地产的使用权人 D.发生权属转移的房地产 【答案】 D 11、A 房地产开发公司于 2014 年 6 月 1 日，通过出让方式获得B 市 C 县规划区 内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同， 交纳土地出让金 9000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于 种种原因，该项目直到 2015 年 7 月 20 日才开始动工建设。同时A 房地产开发 公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 A.40 B.50 C.60 D.70 【答案】 A 12、（2017 年真题）根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最 低保修期限是 （）。 A.1 B.2 C.3 D.5 【答案】 D 13、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。 A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物 B.预购商品