全国2010年10月自考房地产法试题和答案解析 .pdf

自考赢家制作 全国2010年10月高等教育自学考试 房地产法试题和答案解析 课程代码：00169 一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分） 1.有权制定房地产行政法规的部门是【 】 A.全国人民代表大会 B.国务院 C.建设部 D.某自治县人民代表大会 正确答案：B 注解：国务院领导和管理经济工作和城乡建设，为此制定了一系列有关房地产的行政法规。 2.国有土地使用权出让属房地产交易的【 】 A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.四级市场 正确答案：A 注解：“转让可以具体化为“出让”（一级市场）和“转让”（二级市场）。 3.下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是【 】 A.土地承包经营权采取转包方式流转的，必须经发包方同意 B.土地承包经营权采取互换方式流转的，必须登记，否则无效 C.承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同 D.土地承包经营权采取出租方式流转的，应当报发包方备案 正确答案：D 注解：土地承包经营权采取转包、出租、转让或其他方式流转，当事人双方签订书面合同，采取转让方式流转的，应当经发 包方同意；采取转包、出租、互换或其他方式流转的，应当报发包方备案。 4.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的【 】 A.4—8倍 B.4—10倍 C.6—8倍 D.6—10倍 正确答案：D 注解：《土地管理法》规定：“征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年的平均年产值的6至10倍。 5.《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的【 】 A.80％以上 B.50％以上 C.30％以上 D.20％以上 正确答案：A 注解：《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的80％以上。 6.在区分所有建筑物与基地利用权的一体性的问题上，存在的两种模式是【 】 A.德国模式、美国模式 B.日本模式、美国模式 C.日本模式、德国模式 D.美国模式、法国模式 正确答案：C 注解：在区分所有建筑物与基地利用权的一体性间题上存在两种模式：德国模式、日本模式。 7.土地使用权原始取得的方式主要有行政划拨和【 】 A.有偿出让 B.无偿转让 C.有偿转让 D.无偿出让 正确答案：A 注解：有偿出让和行政划拨是土地使用权原始取得的主要方式。 8.异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋的共用部位时，应具备的条件是【 】 1 自考赢家制作 A.房屋管理部门批准 B.物业管理公司批准 C.各所有人一致同意，并签订书面协议 D.支付相应费用 正确答案：C 注解：只有取得各所有人一致同意，并签订书面协议，异产毗连房屋所有人以外的人才能使用异产毗连房屋的共用部位。 9.《城市房地产管理法》第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让 合同约定的动工开发日期满 1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。该比例为 【 】 A.10％以上