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2 02 3年房地产估价 师 《房地产估价案例与分析》模拟试卷一
［问答题］L 某房地产估价机构接受委托， 评估一栋于5 年前建成
的钢筋混凝土结构的商场 ，该商场土地使用权 以出让方式取得 ，用途为商业 ，
估价 目的为评估该商场 的抵押价值 。房地产估价师完成估价报告后 ，委托人发
现估价报告中收益法所采用的年净收益与委托人提供的财务报表 中该商场近三
年平均 的年净利润不 同，收益年限也与该商场建筑物的剩余经济寿命不同，成
本法所采用的成本也与委托人提供的成本数据不同。
要求 ：
请你分析说明房地产估价师这样
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