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房地产估价理论与方法
真题
一、单项选择题
3.估价对象为一栋复式住宅,其中“复式”一词表示的是估价对象的( )。
A.实体
B.功能
C.质量
D.权益中的权利
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房地产实物可进一步分为有形的实体、
该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。以一幢房屋为例,其有形的实体,就该房屋的建筑
结构而言,是指它是砖木结构的,还是砖混结构、钢筋混凝土结构或者钢结构的;实体的质量,假
如该房屋是砖木结构的,则是指它是采用什么质量的砖和木材建造的,或者其施工质量如何;组合
完成的功能,假如该房屋是砖木结构,采用的砖和木材的质量也相同,并且施工质量也是相同的,
则是指它的空间布局如何,如住宅的户型如何。复式住宅属于估价对象的户型,即该组合完成的功
能。参见教材 P50。
4.下列经分类后的房地产中,不属于按实物形态分类的是( )。
A.未来状况下的房地产
B.已灭失的房地产
C.部分产权的房地产
D.以房地产为主的整体资产
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是按实物形态划分的种类。选项C,部分产权的房地产,属于按权益
状况划分的种类。参见教材 P70。
5.下列对某宗房地产状况的描述中,不属于位置描述的是( )。
A.该房地产位于 28 层办公楼的第 8 层
B.该房地产 500 米内有地铁站点
C.该房地产离机场约 25 公里
D.该房地产坐北朝南
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是房地产区位状况描述。房地产区位状况描述中对位置的描述,主要
说明以下方面:坐落、方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层等。选项 B,属于区
位状况描述中对交通状况的描述。参见教材 P79~80。
6.某房地产的套内建筑面积为 4000 平方米,分摊的共有建筑面积为 1000平方米,建筑面积单
价为 8000 元/平方米,容积率为 2.5,建筑物价值为 1800 万元,则该房地产的土地单价为( )元
/平方米。
A.7000
B.8750
C.11000
D.13750
『正确答案』C
第1页
房地产估价理论与方法
『答案解析』本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。建筑面积=套内建筑面积+分摊的
2 2
共有建筑面积=4000+1000=5000m ;土地面积=建筑面积/容积率=2000 m ,;房地产总价=
8000 ×5000=4000 (万元);土地价值=房地产总价-建筑物价值=4000-1800=2200 (万元),
2
土地单价=土地价值/土地面积=2200 万元/2000=11000 (元/ m )。参见教材P104~106。
7.一套总价为 30 万元的住宅,在下列实际交易的付款方式中,最经济的是( ) (假定年利率
为 5%)。
A.成交日期时一次性付清,给予 3%的价格优惠
B.成交日期交付 10 万元,余款在一年内每半年支付 10 万元
C.在成交日期的一年后一次性付清
D.成交日期支付 5 万元,余款在 10 年内以抵押贷款方式按年等额本息支付
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是名义价格和实际价格。A 实际价格=30×(1-3%)=29.1 (万元);
0.5
B 实际价格=10+10/1.05 +10/1.05=29.283 万元;C 实际价格=30/1.05=28.5714 万元;
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