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自考房地产法试题和答案
学《房地产法》试题
一、选择题(每题至少有一个答案是正确的,请将序号填在括号内,多选少
选均不得分。每小题2分,共20分)
1、发生()时应当办理房地产权属登记。
A.房地产买卖B.土地使用权转让
C.房地产抵押D.房地产赠与
2、租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同,明确双方的权利义务,
并报房屋所在地房管机关()
A.登记B.备案C.批准D.公告
3、居住用地土地使用权出让的最高年限规定为()年。
A.90B.70C.50D.404、房地产法律关系包含()等要素。
A.权利B.客体C.内容D.主体
5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以()
A.征收相当于土地使用权出让金 20%的土地闲置费
B.无偿收回地土使用权
C.征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费
D.处以 20%的罚款
6、变更和解除房地产转让合同的法定事 由包括
A.土地灭失
B.国家强制收回土地使用权
C.国家提前收回土地使用权
D.土地使用权期限届满
7、买卖房地产契税税率为按买价征收()。
A、2%B、4%C、5%D、6%
8、土地利用总体规划体系包括()。
A、全国土地利用总体规划B、省级土地利用总体规划
C、市级土地利用总体规划D、县级土地利用总体规划
9、国家建设征用土地的法律特征:
A.征地主体的唯一性
B.征地标的的特殊性(集体所用的土地)
C.征地行为的强制性
D.征地条件的补偿性
10、在农村,一户村民只能拥有一处宅基地,若将该处住宅出卖或出租,在申请宅
基地的()。
A.不予批准B.应经县级以上人民政府批准
C.应补交该处宅基地的使用费D.可以再取得新宅基地的使用权
二、填空题(每空2分,共20分)
1、商业用地的土地使用权出让的期限是年。
2、国家建设用地有两种方式一种是、另一种是。
3、我国的物业管理大致有两种类型:型、型。
4、房地产法律事实的种类包括和两类。
5、对单位和个人有偿转让土地使用权的增值收益进行征收的税种是税。
6、房地产开发项目设计可分为初步设计、和三个阶段 。
三、名词解释(每题5分、共20)
1、抵押(空4行)
2、房地产法律关系(空4行)
3、招标出让(空4行)
4、契税(空4行)
四、简答题(每小题5分,共20分)
1、简述商品房预售的条件(空8行)
2、简述我国土地法对土地安置补助费的标准(空8行)
3、简述房地产抵押权对外效力(空8行)
4、简述房地产开发的原则(空8行)
五、论述题(共10分)
试论述土地使用权出让与转让的关系。(空10行)
六、案例题(共 10分)
甲公司于1998年3月16日与某市土地管理局签订土地使用权出让合同,受让该市
某立交桥东南侧土地使用权,面积为平方米,每平方米地价为315元。合同还规定,1998
年3月底甲公司支付50%的土地出让金,4月底付清全部土地出让金。1998年4月28
日甲公司与乙公司签订了土地使用权转让合同书,约定:将该立交桥东南侧平方米土地
转让给乙公司,每平方米地价390元;甲公司于1998年7月30日前完成居民拆迁和三
通一平工作,延误交付土地,按月利率15‰承担预付款的利息;乙公司于合同签订后7
日内预付地价80%,余款于7月31日付清,延误付款,一天罚款5000元。合同签订后,
至1998年5月6日,乙公司陆续支付80%的预付款。但甲公司到1998年7月30日,业
主维权 。并未完成居民拆迁和三通一平工作,无法交付土地。1998年9月甲公司因
未依法交足土地出让金,所受让的土地使用权被依法收回。乙公司对此不知情,于11
月8日再次催要土地,但此时甲公司早已不再进行拆迁和三通一平工作。经查,甲公
司在该立交桥东南侧并无其他土地使用权,其取得的平方米的土地使用权规定用途是住
宅建设,而且剩余土地出让金一分未付。
问题:
(1)本案中的土地使用权转让合同是否有效?为什么?
(2)本案中甲公司因转让土地使用权应承担哪些责任? 《房地产法》模拟
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