房地产法自考题-36_真题-无答案 .pdf

房地产法自考题-36 (总分 100,考试时间 90 分钟) 第Ⅰ部分 选择题 一、单项选择题 (在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的。) 1. 以下不属于房屋所有权人对自有房屋进行法律上的处分的是______ A. 赠与 B. 互换 C. 改建 D. 买卖 2. 以下不属于狭义的土地概念范围的是______ A. 陆地 B. 内陆水域 C. 滩涂 D. 领海及毗连区 3. 依照我国法律规定，当职工退休时，其积累的住房公积金本息余额______ A. 一次结清退还职工本人 B. 分期给付给职工 C. 继续留在公积金账户直到职工死亡时由继承人继承 D. 继续留在公积金账户，供他 人贷款之用 4. 在住房制度改革之前形成的住房制度的特征不包括______ A. 国家包 B. 等级制 C. 供给制 D. 货币工资分配制 5. 物业管理服务企业服务的主要内容是物业的共有部分和______ A. 共同事务 B. 专项事务 C. 专业事务 D. 经济事务 6. 王某认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得的土地使用权，那么，他应当采取下 列何种途径救济______ A. 先申请行政复议；对行政复议决定不服，可以依法向人民法院起诉 B. 申请行政复议还是提起诉讼由王某自由选择 C. 或裁或审 D. 调解前置，对调解不服的，可以依法向人民法院起诉 7. 科技、文化用地的土地使用权出让的最高年限是______ A. 70 年 B. 30 年 C. 50 年 D. 40 年 8. 以下有权制定涉及房地产地方规章的主体是______ A. 北京市人民代表大会常务委员会 B. 国务院法制办公室 C. 深圳市税务局 D. 南京市政府 9. 房地产开发企业设立的登记机关是______ A. 所在地的市政府 B. 所在地的房地产管理部门 C. 所在地的土地管理机关 D. 所在地的工商行政管理机关 10. 下列选项中不属于国有土地的是______ A. 城市市区的土地 B. 城市郊区的土地 C. 农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 D. 国家依法征收的土地 11. 土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200% 的部分，税率为______ A. 40% B. 50% C. 30% D. 60% 12. 下列属于农用地的是______ A. 住宅用地 B. 草地 C. 荒地 D. 旅游用地 13. 席庄村村民委员会与大同房地产开发公司签订了集体土地使用权出让合同，该合同在效 力上属于______ A. 无效合同 B. 可撤销合同 C. 效力待定合同 D. 合法有效合同 14. 下列哪项是商品房预售所需要的条件______ A. 必须交付40%土地出让金 B. 必须交付50%土地出让金 C. 必须持有买卖合同书 D. 交付全部土地出让金并取得土地使用权汪 15. 业主委托物业管理公司对其物业进行管理的对象是物业的______ A. 全部事务 B. 和住房有关的事务 C. 共有部分和共同事务 D. 房屋 16. 在土地管理关系中，上级行政管理部门不可以直接作出的行政处分决定是______ A. 警告 B. 记过 C. 记大过 D. 降级 17. 拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成下列哪项协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管 理部门裁决______ A. 拆迁补偿安置协议 B. 拆迁协议 C. 拆迁安置协议 D. 拆迁补偿协议 18. 根据我国相关法律规定，房地产开发资质三级企业的自有流动资金为______ A. 2000 万元以上 B. 1000 万元以上 C. 500 万元以上 D. 1500 万元以上