2020年房地产估价师考试《理论与方法》试题及答案(附答案解析) .pdf

2020年房地产估价师考试《理论与方法》试题及答案（附答案解析） 目录 2020 年房地产估价师考试《理论与方法》试题及答案（附答案解析） 1 2020 年房地产估价师考试《理论与方法》试题及答案：第一章 房地产估价概论 1 2020 年房地产估价师考试《理论与方法》试题及答案：第二章 房地产及其描述 7 2020 年房地产估价师考试《理论与方法》试题及答案：第三章 房地产价格和价值 10 2020 年房地产估价师考试《理论与方法》试题及答案：第四章 房地产估价原则 17 2020 年房地产估价师考试《理论与方法》试题及答案：第五章 比较法及其运用 22 2020 年房地产估价师考试《理论与方法》试题及答案：第六章 收益法及其运用 27 2020 年房地产估价师考试《理论与方法》试题及答案：第七章 成本法及其运用 33 2020 年房地产估价师考试《理论与方法》试题及答案：第八章 假设开发法及其运用 38 2020 年房地产估价师考试《理论与方法》试题及答案：第九章 其他估价方法及其运用 43 2020 年房地产估价师考试《理论与方法》试题及答案：第十章 房地产估价程序 48 2020年房地产估价师考试《理论与方法》试题及答案：第一章 房地产估价概论 第一章 房地产估价概论 一、判断题 1.某注册房地产估价师王某拟购买 A 市 C 区的一套多层住房，他根据自己 对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了 估价，并最终以接近于该估价对象价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是 专业房地产估价。 ( ) 『正确答案』× 『答案解析』本题考查的是房地产估价的含义。必须是专业人员的职业行为 而非个人行为，王某对自己的房屋进行估价，是个人行为，不是由专业机构完成， 缺乏公信力，不具备专业估价的全部特征，因而不是专业房地产估价。参见教材 P2。 2.张估价师对某房地产在商业开发前提下的价值进行了估价，并提交了房地 产价值咨询报告。开发商采信了他的报告意见，参与了该地块的拍卖竞投，并最 终以略高于估价结果的价格取得了该地块的土地使用权。但其后遭遇金融危机， 该地块市场价格暴跌。张估价师因此需要承担不实估价的法律责任。( ) 『正确答案』× 『答案解析』本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价仅提供价值意见， 而不作价格保证。且张估价师做的是咨询性估价，法律责任较低。这个案例也显 示出“估价假设”的重要，商业开发前提就是估价假设 ，在咨询报告中 ，如果张 估价师注明了未考虑可能的金融危机的影响 ，则更能帮助张估价师回避风险。参 见教材 P7。 3.房地产估价是提供价值意见而不作价格保证 ，因此房地产估价机构和估价 师在出具估价报告结论时 ，可以不负任何责任。( ) 『正确答案』× 『答案解析』本题考查的是房地产估价的特点。估价是估价机构和估价师以 专业机构和专家的身份发表对估价对象价值或价格的专业意见，而不应被视为估 价机构和估价师对估价对象在市场上可实现价格的保证。但这又不能被误解为估 价机构和估价师可以随意发表意见，并且可以不负任何责任。刑法，公司法、证 券法等都有估价的法律责任的约定。参见教材 P7。 4.鉴证性或证据性估价的法律责任一般大于咨询性或参考性估价的法律责 任。( ) 『正确答案』√ 『答案解析』本题考查的是房地产估价的特点。在鉴证性估价和咨询性估价 这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师都要承担一定的法律责任，但鉴证 性估价承担的法律责任一般要大于咨询性估价承担的法律责任。参见教材 P7。 5.由于