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2022 房地产估价师考试真题及答案 7 篇
2022 房地产估价师考试真题及答案 7 篇 第 1 篇
根据偿还期限的长短,债券可分为短期债券、中期债券、长
期债券。()
此题为判断题 (对,错)。
正确答案:×
建筑排水系统按其排放的性质不包括( )。A.生活污水 B.
地下水 C.生产废水 D.雨水
答案:B 解析: 本题考查的是建筑排水设备。建筑排水系统
按其排放的性质可分为生活污水、生产废水、雨水三类排水
系统。
由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由
于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还,这
种风险因素称为个人住房抵押贷款的 ( )。A、操作风险 B、
信用风险 C、市场风险 D、法律风险
答案:B 解析:本题考查的是房地产抵押贷款。假按揭是操
作风险,违约不还称为信用风险。由于目前我国个人资信体
系不完善、贷款期限长等因素,个人住房贷款业务存在较多
的不确定性,将面临较大 的信用风险。个人住房贷款业务信
用风险涉及开发商、购房人两方面。与开发商相关的信用风
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险,主要涉及开发商欺诈、项目拖期、质量纠纷、违法预售
等问题。来源于购房人的信用风险,则包括自然原因、社会
原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意
识差等导致的拖延还款或赖账不还。
以下关于建筑物寿命的说法中,正确的有( )。
A.建筑物的经济寿命短于其自然寿命
B.建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪
使用时的年数
C.建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预
期产生的收入大于运营费用的持续年数
D.建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等,自然寿
命和经济寿命都有可能得到延长
E.建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产
之日起到不堪使用时的年数
正确答案:ACD[答案] ACD 建筑物的自然寿命是指建筑物从
竣工之日开始到建筑物主要结构构件和设备的自然老化或
损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的时间。
搜集交易实例是市场法中的一个步骤,需等到需要采用市场
法估价时才可以开始。 ( )
答案:错解析:搜集交易实例虽然是市场法中的一个步骤,
但搜集交易实例无需等到需要采用市场法估价时,在平时就
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应当留意搜集和积累交易实例。
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为 20 万平方米、
容积率为 2.5 的住宅用地,甲房地产开发公司拟取得该宗
土地后分三期进行滚动开发,委托乙房地产估价机构评估其
能承受的最高挂牌出让价。注册房地产估价师拟选用假设开
发法中的现金流量折现法进行估价。采用现金流量折现法进
行估价时,正确的是( )。A.对宗地整体估价,将各期
净现金流量分别折现至各期开发活动起始点 B.对宗地整体
评估,将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点 C.
对宗地整体评估,将各年净现金流量折现至整个开发活动起
始点 D.对三期分别估价,将各期净现金流量分别折现至各期
开发活动起始点后加总
答案:C 解析:现金流量折现法是指房地产的价值或价格等
于其未来各期净收益的现值之和,具体是预测估价对象未来
各年的净收益,利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到
估价对象价值或价格的方法。
某建筑物的建筑面积为 200m2,有效经过年数为 12 年,重置
价格为 800 元/m2,建筑物经济寿命为 40 年,残值率为 2%,
则运用直线法计算该建筑物的现值为( )万元。
A.10.2
B.11.0
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C.11.3
D.11.5
正确答案:C
关于房地产投资信托基金功能的说法中,不正确的是 ( )。
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