2022房地产估价师考试真题及答案7篇 .pdf

本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 2022 房地产估价师考试真题及答案 7 篇 2022 房地产估价师考试真题及答案 7 篇 第 1 篇 根据偿还期限的长短，债券可分为短期债券、中期债券、长 期债券。（） 此题为判断题 (对，错)。 正确答案：× 建筑排水系统按其排放的性质不包括（ ）。A.生活污水 B. 地下水 C.生产废水 D.雨水 答案：B 解析： 本题考查的是建筑排水设备。建筑排水系统 按其排放的性质可分为生活污水、生产废水、雨水三类排水 系统。 由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由 于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这 种风险因素称为个人住房抵押贷款的 （ ）。A、操作风险 B、 信用风险 C、市场风险 D、法律风险 答案：B 解析：本题考查的是房地产抵押贷款。假按揭是操 作风险，违约不还称为信用风险。由于目前我国个人资信体 系不完善、贷款期限长等因素，个人住房贷款业务存在较多 的不确定性，将面临较大 的信用风险。个人住房贷款业务信 用风险涉及开发商、购房人两方面。与开发商相关的信用风 第 1 页 共 23 页 本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 险，主要涉及开发商欺诈、项目拖期、质量纠纷、违法预售 等问题。来源于购房人的信用风险，则包括自然原因、社会 原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意 识差等导致的拖延还款或赖账不还。 以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有( )。 A．建筑物的经济寿命短于其自然寿命 B．建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪 使用时的年数 C．建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预 期产生的收入大于运营费用的持续年数 D．建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿 命和经济寿命都有可能得到延长 E．建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产 之日起到不堪使用时的年数 正确答案：ACD[答案] ACD 建筑物的自然寿命是指建筑物从 竣工之日开始到建筑物主要结构构件和设备的自然老化或 损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的时间。 搜集交易实例是市场法中的一个步骤，需等到需要采用市场 法估价时才可以开始。 ( ) 答案：错解析：搜集交易实例虽然是市场法中的一个步骤， 但搜集交易实例无需等到需要采用市场法估价时，在平时就 第 2 页 共 23 页 本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 应当留意搜集和积累交易实例。 某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为 20 万平方米、 容积率为 2.5 的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗 土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其 能承受的最高挂牌出让价。注册房地产估价师拟选用假设开 发法中的现金流量折现法进行估价。采用现金流量折现法进 行估价时，正确的是（ ）。A.对宗地整体估价，将各期 净现金流量分别折现至各期开发活动起始点 B.对宗地整体 评估，将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点 C. 对宗地整体评估，将各年净现金流量折现至整个开发活动起 始点 D.对三期分别估价，将各期净现金流量分别折现至各期 开发活动起始点后加总 答案：C 解析：现金流量折现法是指房地产的价值或价格等 于其未来各期净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来 各年的净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到 估价对象价值或价格的方法。 某建筑物的建筑面积为 200m2，有效经过年数为 12 年，重置 价格为 800 元/m2，建筑物经济寿命为 40 年，残值率为 2％， 则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）万元。 A．10.2 B．11.0 第 3 页 共 23 页 本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 C．11.3 D．11.5 正确答案：C 关于房地产投资信托基金功能的说法中，不正确的是 （ ）。