最新国家开放大学房地产法形考作业二及答案 .pdf

《房地产法》平时作业（第二次） 一、名词解释（每小题 4 分，共 20 分） 1、房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设 的行为。 2、土地利用总体规划是指各级人民政府，根据国民经济和社会发展的情况，对土 地的开发、利用、整治和保护在时间上和空间上所做的战略构思和设计方案。它是国民 经济和社会发展计划体系的重要组成部分。 3、城市规划是政府对城市的规模、容量、各项建设用地及各项基础设施的配置在 时间上和空间上进行综合构思、布置的行为。它是城市建设的蓝图，也是指导房地产开 发的依据。 4、房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转 移给他人的行为。 5、自主经营型物业管理是业主自管型是由业主自己对其所有或者取得合法使用权 的物业自主实施物业管理，包括自建自管、自买自管或者自租自管等形式。 二、选择题（每小题 4 分，共 40 分） 1.房地产法调整的社会关系包括 （ ABCD ）。 A.房地产开发关系 B.房地产交易关系 C.房地产管理关系 D.物业管理关系 2.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在 ( C )。 A.租金的差别 B. 方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 3.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务， 并报房屋所在地房管机关 ( B )。 A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 4.根据物业服务内容的不同，可以把物业管理分为 （ AD ）。 A. 日常性物业管理 B.商业办公物业管理 C.住宅小区物业管理 D.针对性物业管理 5.设立房地产开发企业必须 ( AB )。 A.有 4 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 B.有 100 万元以上的注册资本 C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书 D.在领取营业执照后的 30 日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案 E.有可供开发的土地 6.拆除临时建筑 (D )。 A.不予补偿 B.应予补偿 C.应予适当的补偿 D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的 补偿 7.外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括( ABCE )。 A.人员安置费 B.征用土地的补偿费 C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用 D.原有建筑物的拆迁费 E.教育附加费 8．属于国家所有的土地有( ACD )。 A．城市市区的土地 B．城市郊区的土地 C．依法不属于集体所有的林地 D．国家依法征用的原集体所有的土地 9.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其 部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议( B )。 A.合法，可以实施 B.不合法，应予禁止 C.报文物管理部门批准后即可实施 D.只要四合院的所有人愿意，就可以实 施 10．土地征用补偿费包括（ AC ） A．土地补偿费