房地产经纪人《房地产经纪职业导论》历年真题详解.pdf

2006年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意） 1经纪的产生和发展是以（　　）为前提的。 A．商品生产和商品交换 B．社会分工和产业分离 C．物物交换和钱物交换 D．制度改革和经济改革 【答案】A查看答案 【考点】经纪的产生和发展 【解析】从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。到了近代和现代，社会分工日益发展，生产社会化程度日益提高，市场迅速扩大，商品市场内在的信息不对称问题日益突出。一方面，众多的生产者不能及时找到消费者；另一方面，众多的消费者找不到合适的商品。一部分掌握各种信息和购销渠道的人为交易双方提供信息介绍和牵线服务，促成交易的实现，由此产生了人类经济活动的全新行业——经纪业。 2下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（　　）。 A．提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度 B．提高了房地产商品展示的效率 C．提供了房地产专业服务 D．提供了房地产交易的信用保证 【答案】D查看答案 【考点】房地产经纪的概念 【解析】房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示，相反，其交易过程是把供求信息汇集、匹配，或者把购买者集中到房地产所在地进行交易。而房地产经纪正是通过专业化分工来提高房地产交易过程中顾客汇集、商品展示等环节的效率，从而促成交易。 3下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，正确的是（　　）。 A．对于房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托 B．对于房地产居间业务，房地产经纪人不可以同时接受一方或相对两方委托人的委托 C．对于房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托 D．对于房地产代理业务，房地产经纪人可以同时接受相对两方委托人的委托 【答案】A查看答案 【考点】房地产居间与房地产代理的区别 【解析】房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。 4下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（　　）。 A．房地产经纪人员要收取“看房费” B．房地产经纪人员要满足客户的所有要求 C．房地产经纪人员要促成房地产交易 D．房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知 【答案】D查看答案 【考点】房地产经纪人员职业道德 【解析】房地产经纪人员在职业道德方面应符合的基本要求包括：①遵纪守法；②规范执业；③诚实守信；④尽职尽责；⑤公平竞争。其中，诚实守信中，“诚”的第一要义是真诚，即真心以客户的利益为己任，“诚”的第二要义是坦诚，即诚实地向客户告知自己的所知。A项，违背了“真诚”的要求。B项，并不是满足客户的所有要求。C项，房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。 5[已过时]下列关于房地产经纪人注册条件的表述中，不正确的是（　　）。 A．需要持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》 B．经所在房地产经纪机构考核合格 C．解除刑事处罚满两年 D．身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 【答案】C查看答案 【解析】符合下列条件的人员，可以申请房地产经纪人注册：①取得房地产经纪人执业资格；②受聘于在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案的房地产经纪机构（含分支机构）；③达到全国注册部门规定的继续教育合格标准（自取得房地产经纪人执业资格之日起3年内申请注册的除外）；④无规定不予注册的情形。C项，受到刑事处罚，该刑事处罚尚未执行完毕及自该刑事处罚执行完毕之日起至申请房地产经纪人注册之日止不满5年的，不予注册。 【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。 6甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（　　）。 A．恪守信用 B．尽职守责 C．守法经营 D．以诚为本 【答案】C查看答案 【考点】房地产经纪人员职业道德 【解析】遵纪守法表现为：①房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗、开业规定，不得无照、无证执业和经营；②在房地产经纪活动的各个环节，如接受委托、签订合同、刊登广告、收取佣金等环节，都必须遵守有关法律、法规的规定。 7[已过时]赵某经注册取得了《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》。当赵某（　　）时，中国房地产估价师与房地产经纪人学会可以收回其注册证书。 A．下落不明12个月 B．因出国深造，离开房地产经纪岗位12个月 C．因车祸失去一条腿 D．受刑事处罚，缓刑期间 【答案】D查看答案