2014年4月全国高等教育自学考题房地产法试卷 .pdf

2014 年 4 月全国高等教育自学考题房地产法试卷 课程代码：00169 请考生按规定用笔将所有试题的解答涂、写在答题纸上。 选择题部分 注意事项： 1.答题前，考生务必将自己的考题课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢 笔填写在答题纸规定的位置上。 2.每小题选出解答后，用 2B 铅笔把答题纸上对应题目的解答标号涂黑。如需改动，用 橡皮擦干净后，再选涂其他解答标号。不能答在试题卷上。 一、单项选择题(本大题共 30 小题，每小题 1 分，共 30 分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答 题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1.从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是 A.基础性 B.支配性 C.风险性 D.排他性 2.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、 、文化 用地使用权的最高年限为 A.30 年 B.40 年 C.50 年 D.70 年 3.住房公积 的贷款对象仅为住房公积 的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外， 单笔最高额度为人民币 A.20 万元 B.30 万元 C.40 万元 D.50 万元 4.房地产信托融资中，信托 运用信托资 主要采取的信托方式中不包括 A.贷款信托 B.股权信托 C.财产权信托 D.人格权信托 5. 《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日 起一定时间内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是 A.1O 个工作日 B.15 个工作日 C.30 个工作日 D.60 个工作日 6.划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请 A.初始登记 B.转移登记 C.更正登记 D.异议登记 7.下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是 A.建设用地使用权入股 B.建设用地使用权转让 C.建设用地使用权出租 D.建设用地使用权抵押 8.根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是 A.乡级人民政府 B.县级人民政府 C.市级人民政府 D.省级人民政府 9.按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用 权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发 A.建设项目用地呈报说明书 B.选址意见书 C.项目规划书 D.土地利用总体规划书 10.对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是 A.国有建设用地使用权出让 B.国有土地出租 C.国有土地使用权作价出资 D.建设用地使用权划拨 11.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁的年限一般不 超过 A.1 年 B.3 年 C.5 年 D.1O 年 12. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是 A.建设单位 B.人民政府 C.财政部门 D.住房和城乡建设管理部门 13.根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地 产开发企业必须有一定 额的注册资本，该 额最低为 A.50 万元 B.100 万元 C.1000 万元 D.5000 万元 14.下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是 A.注册资本 5000 万元以上 B.从事房地产开发经营时间 3 年以上 C.近 3 年房屋建筑面积累计竣工 20 万平方米以上 D.连续 3 年建筑工程质量合格率达到 100% 15. 《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程电气管线的最低保 修期限为 A.1 年 B.2 年 C.3 年 D.5 年 16.下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是 A.承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权 B.工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人 C.优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包