项目分析65367597分析和总结.docx

太和区钟屯乡东王屯村（东王府第 ）项目 整体定位与分析 锦州市太和区钟屯乡人民政府钟屯乡政府开发办 太和区钟屯乡东王屯村（东王府第）项目整体定位与分析 （一）项目基本资料开 发 商：待定 项目位置：东王屯村（东王府第）项目位于锦州市区西北出口。东面隔 士英街与辽宁工业大学相望，南面是新规划的蓬莱东街和北川路，西临锦朝公路，北靠松坡路与锦城四月天小区毗邻。东王屯村共有人口2960 人，1001 户，其中：东王400 户，西王601 户。耕地面积1500 亩，宅基地面积1150 亩， 其中：东王 450 亩，西王 700 亩。 占地面积：1000 亩（东王 800 亩、士英 200 亩） 地 类：二类 物业类别：商住 总建筑面积：130 万平方米。建筑形式：多层、高层。 （二）地块现状 1、地块现有情况说明： 本项目用地位于锦州城市规划区内，属太和区钟屯乡东王屯村范围。地型北高南低为向阳坡地。其中 350 亩是山坡地，未纳入基本农田保护区范围，是规划预留的城市建设用地；还有 450 亩为东王屯村村民住宅；另外 200 亩为士英村范围。 2．政府鼓励性规划要求： 《辽宁省人民政府关于推进全省城镇化建设工作的意见》辽政发【2011】 3 号文件指出： 为加快实现城乡统筹发展，促进社会和谐，提高城乡居民生活水平， 结合我省经济发展和城镇建设实际全面落实科学发展观，认真贯彻党的十 七大和十七届五中全会精神，依托新市镇和产业集群建设，实施城中村、 城边村改造，促进大中小城市和小城镇协调发展，提高城镇化水平和质量， 提升城镇基础设施和公共服务设施建设水平，合理有序引导农村人口转移， 积极稳妥推进城镇化，为辽宁老工业基地全面振兴提供强有力支撑。 各地要优化城镇空间布局，认真做好城镇总体规划与土地利用总体规 划的衔接，有效配置城乡建设用地，认真编制城镇化实施规划，明确年度 任务，落实项目用地、建设时序，加强规划实施和监督管理，提升规划执 行效力。沈阳经济区要打造沈阳国家级中心城市，构建辽宁中部城市群， 重点建设新城新市镇；沿海经济带要构建沿海城镇带，推进重点园区建设。提升县城规划和建设水平，加快 100 个中心镇建设。城市和县城完成城中村改造，基本完成城边村改造。重点市县推进全域城镇化。 要加快城镇基础设施建设，实施城镇生活垃圾收集运输处理和生活污水处理工程，提高城镇生活垃圾和污水处理率；实施集中供热工程， 基本实现一县一热源；实施绿化建设工程，提高城镇绿化水平；实施城市饮用水提质工程，城市和县城达到国家新的生活饮用水卫生标准；实施城市雨污分流工程，提高城市防汛能力和污水处理设施运行效率；实施城市管理数字化工程，提升城市管理水平。要完善教育、医疗、文化、体育等社会公共服务体系，实现基础教育的规范和均衡发展，加快以社区卫生服务为 基础的医疗卫生服务网络建设，推进城镇文化娱乐、体育休闲等现代化设施建设，推动社会公共服务资源向基层延伸。 要统筹农业产业园区、工业园区、现代服务业聚集区建设，通过 转变农业发展方式、发展新型工业化、完善现代服务业体系，促进城镇化 与第一、二、三产业协调发展。要大力推动农业产业化与规模化，推进农 业产业园区建设，提高农业综合生产能力和生产效率，促进农村生产力的 解放和发展，为推进城镇化提供持久动力；推动工业园区化与集群化，提 高工业产业集中度、完整度和丰厚度，结合工业产业园区和产业集群建设， 形成工业化与城镇化的良性互动；推动服务业现代化，优先发展物流、金 融等生产性服务业和旅游、餐饮等生活性服务业，为城镇化发展创造良好 的就业环境。 太和区 2011 年 政府工作报告，把“十二五”时期定为我区进入加快发展、加快提升的新阶段。 报告强调：我区要立足科学发展，着力自主创新，促进社会和谐，开 创经济社会建设的新局面，奋力推进太和的新发展、新跨越。今后五年， 全区以科学发展观为统领，以推动经济发展、改善人民生活为中心任务， 紧紧围绕“工业立区、服务业强区、城建兴区、开放活区”的发展思路， 构筑“一核、两城、三区”发展布局，强力推进产业集约化、城区现代化、乡村城镇化、农民市民化进程，进一步优化经济结构，切实增强经济实力， 全面提高人民生活水平，努力实现“六个区”的目标，促进经济社会协调 健康快速发展。 抓实抓好“以村当镇”工程建设。“以村当镇”工程作为太和区打破城乡二元结构、推进城乡一体化进程的重大战略举措，经过近几年工作，已 经逐步由典型示范阶段发展到整体推进阶段，城中村、城边村的发展建设 均取得阶段性成果。按照省委、省政府提出的各城区在未来三五年内实现 全域城市化的目标要求，我们将组建新的组织机构，进一步加大工作力度， 打破行政村域界线，加快推进成交城市化进程，力争在三年内实现 6 个“城中村”的城市化，五年内实现 9 个“城