睿达风险课程房地产.pptx

现代房地产企业风险管理 百年老店 高速扩张 持续发展赚钱 成败之关键----风险的预知？ 风险的把控与管理？项目Ａ地区公司Ａ项目Ｂ房地产开发　集团总部项目Ａ地区公司Ｂ项目Ｂ项目Ｃ 目 录第一篇 预知风险 1.1 地产企业管理 1.2地产项目管理 1.3企业高速扩张第二篇 如何系统性防范风险 2.1治理结构与内控环境 2.2制度与流程建设 2.3内部审计与监督 第三篇 风险管理战术篇3.1 案例：强化专业集成 控制投资策划阶段的风险3.2 案例：合约管理中法律风险的规避3.3 案例：从供应商管理入手控制履约风险3.4 案例：责任成本体系---过程中控制风险几个反面案例： 1997---工程部沦陷 人事干事侵吞财产案 IT手段---高科技犯罪第一篇风险的预知与对策房地产企业管理中存在的风险人力资源组织结构目标营销企业发展设计工程学习创新投资销售客户关系产品研发企业内外部环境合作政策环境政府关系业主　企业内部治理　岗位设置　授权体系　用人的风险　KPI考核　制度流程中的风险房地产企业管理中存在的风险岗位设置的风险之一：岗位设置的牵制性 房地产企业管理中存在的风险岗位设置的风险之二：关键岗位的轮换童言无忌　企业内部治理　岗位设置　授权体系　用人的风险　KPI考核　制度流程中的风险房地产企业管理中存在的风险授权体系中存在的风险之一权责匹配的问题房地产企业管理中存在的风险授权体系中存在的风险之二信任与监督　企业内部治理　岗位设置　授权体系　用人的风险　KPI考核　制度流程中的风险房地产企业管理中存在的风险企业最大的风险------用人的风险？？高价 =高素质人才=高绩效行业腐败？ 　企业内部治理　岗位设置　授权体系　用人的风险　KPI考核　制度流程中的风险房地产企业管理中存在的风险ＫＰＩ考核中存在的风险之一绩效指标设定的导向性房地产企业管理中存在的风险ＫＰＩ考核中存在的风险之二绩效指标设定的系统性　企业内部治理　岗位设置　授权体系　用人的风险　KPI考核　制度流程中的风险房地产企业管理中存在的风险制度流程建设中的风险之一：制度缺漏： -----不同时期的不同需求房地产企业管理中存在的风险制度流程建设中的风险之二：制度建设与操作的匹配： 房地产企业管理中存在的风险制度流程建设中的风险之三：制度控制点缺陷：公司经营的外部环境政策法律风险财务风险合作中的风险房地产企业管理中存在的风险政策法律风险之一：产权所有的风险 房地产企业管理中存在的风险政策法律风险之二： 政策的持续调整房地产企业管理中存在的风险政策法律风险之三：证照办理公司经营的外部环境政策法律风险财务风险合作中的风险房地产企业管理中存在的风险财务风险之一：销售成本的预结算房地产企业管理中存在的风险财务风险之二：公建、配套成本的分摊房地产企业管理中存在的风险财务风险之三：关于税务返还房地产企业管理中存在的风险财务风险之四：外部审计关注焦点销售收入的结转国家财务制度的遵循房地产企业管理中存在的风险财务风险之五：融资风险D:\个人资料\ziliao\制度流程px\风险课程修改\国际资金对项目的要求.ppt国际资本对项目的要求房地产企业管理中存在的风险财务风险之六：现金为王----资金计划中的风险房地产企业管理中存在的风险财务风险之七：按揭放款与现金流公司经营的外部环境政策法律风险财务风险合作中的风险房地产企业管理中存在的风险合作风险之一： 合作模式的选择房地产企业管理中存在的风险合作风险之二： 合作方选择的风险房地产项目运作中存在的风险土地获取项目定位规划设计招投标管理合约管理客户承诺计划管理物业管理房地产项目运作中存在的风险土地获得中的风险之一　招拍挂与抵押房地产项目运作中存在的风险土地获得中的风险之二拆迁问题高压线问题土地获得方式（公司收购与并购）房地产项目运作中存在的风险项目定位与决策 市场调研的可靠度 项目可研报告房地产项目运作中存在的风险规划设计中的风险之一：D:\个人资料\ziliao\制度流程px\风险课程修改\北京万科西山庭院首期入住户型变更汇报.doc货不对板面积缩水? 房地产项目运作中存在的风险规划设计中的风险之二：规划验收房地产项目运作中存在的风险招投标管理中的风险之一形式大于内容 入围单位的考察供应商履约评估力度房地产项目运作中存在的风险招投标管理中的风险之二定标原则事前确定？房地产项目运作中存在的风险合同管理中的风险之一 合同条款的风险 D:\个人资料\ziliao\制度流程px\风险课程修改\上海馨庭的索赔.ppt案例D:\个人资料\ziliao\制度流程px\风险课程修改\上海馨庭的索赔.ppt1---D:\个人资料\ziliao\制度流程px\风险课程修改\上海馨庭的索赔.ppt包死包D:\个人资料\ziliao\制度