房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练精品.pdfVIP

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3 套练习 题】模拟训练含答案 答题时间：120 分钟 试卷总分：100 分 姓名：_______________ 成绩：______________ 第一套 一.单选题(共 20 题) 1.某宗房地产 2012 年 6 月的净收益为 300 万元，预测未来 3 年的年净收益仍然 保持在这一水平，3 年后转售时的价格比 2012 年 6 月上涨 10%，转售时卖方应缴 纳的税费为售价的 6%。如果该类房地产的报酬率为 9%，则该宗房地产目前的收 益价格为（）万元。 A.5730.14 B.3767.51 C.3676.51 D.3548.02 2.优点是简便、可操作性强，它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑 物，如用途单一的住宅楼、办公楼。这种高层建筑地价分摊方法是()。 A.按房地价值进行分摊 B.按建筑面积进行分摊 C.按土地价值进行分摊 D.按建筑物价值进行分摊 3.路线价法估价的第二个步骤为 ()。 A.设定标准深度 B.选取标准临街宗地 C.编制深度百分率表 D.划分路线价区段 4.如果某房地产现状价值为 15 万元，新建房地产的价值为 20 万元，则应以()为 前提进行估价。 A.保持现状 B.装修改造 C.转换用途 D.重新利用 5.实际估价中，判定估价对象是否为在建工程，以其（）为标志。 A.工程完工 B.工程投入使用 C.是否完成工程竣工验收 D.完成工程决算 6.指数调整法是利用有关指数或变动率，将估价对象建筑物的 ()调整到估价时点 时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。 A.理论价格 B.使用价值 C.账面价值 D.原始价值 7.我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件，下列不是附件的是 ()。 A.估价对象的位置图，四至和周围环境的图片 B.土地形状图、建筑平面图 C.估价师声明、估价结果报告 D.估价对象的产权证明，估价中引用的其他资料 8. 【真题】相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地 产具有（）的特性。 A.易受限制 B.独一无二 C.相互影响 D.不可移动 9.下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。 A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱 B.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱 C.小商铺通常比大商铺变现能力弱 D.熟地通常比生地或毛地变现能力弱 10.进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其 ()的价格调整为在估价对象房 地产实物状况下的价格 。 A.区位状况下 B.实物状况下 C.权益状况下 D.房地产市场状况下 11.房地产交易中的替代原理，导致了在同一市场中效用相同的房地产之间，其 价格应当()。 A.完全相同 B.剧烈变动 C.差距加大 D.应当相近 12.下列哪种价格能反映房地产价格水平的高低？() A.总价 B.单价 C.平均价 D.原始价值 13.无论是被动接受还是主动争取，如果委托人有意将估价业务，交给估价人员， 估价人员也有意受理，则估价人员应与委托人协议沟通，就有关估价的基本事项 及估价的 ()等加以明确。 A.收费标准、收费依据 B.收费方式、完成时间 C.有关估价的基本事项等加以明确 D.所有其他项目的综合 14.投资利润率的计算公式是()。 A.开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用） B.开发利润／（土地取得成本+开发成本） C.开发利润／（土地取得成本+开发成本+投资费用） D.开发利润／开发完成后的房地产价值 15.相比之下，成本法最适合于对 ()的估价。 A.新建筑物 B.旧建筑物 C.商业门市 D.待开发房地产 16.在建筑容积率方面，如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过 3.5， 则必须以建筑容积率不超过()为前提来估价。 A.3 B.4 C.3.5 D.6 17.产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为()。 A.规模的收益不变 B.规模的收益递减 C.规模的收益递增 D.其他 18.在运用假设开发法的时候，要考虑在购置土地时作为（）计算所需要缴纳的 税费，在出售开发完成后的房地产时作为（）计算所需要缴纳的税费。 A.买方，买方 B.买方，卖方 C.卖方，买方 D.卖方，