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房地产策划熟识;;1. 点子大师?;;看看两者工作介入时间及工作成果上的不同:进展策划:介入时间：一般在进展商拿地后(或在拿地前)产品规划前介入工作成果：在肯定条件及背景的前提下,形成开发思路\产品定位\产品规划方向\解决思路……营销策划:介入时间：一般在进展商产品定型后销售工作开展前前介入工作成果：在肯定条件及背景的前提下,实现销售……;条件\背景\产品\销售 ——房地产策划人工作涉及到的内容;;房地产全程顾问服务框架;建筑设计： 规划及建筑单体设计方案 规划及建筑单体报建 规划及建筑单体施工图设计 园林设计： 园林设计方案 园林设计施工图;理解进展策划与营销推广策划的关系;项目策划工作基本流程; 销售前项目服务流程;定位的思路与流程;定位的思路与流程;目标;定位的思路与流程;构建问题：我们采纳S-C-Q结构化分析方法;通过S-C-Q基本结构的分析我们确定了界定问题的分析模型;;环境分析;定位的思路与流程;3C战略;项目分析;客户分析;替代品：一般商品房、经济适用房等 潜在的竞争对手：来自项目运作的不同阶段的竞争对手（我们将房地产项目分为不同的阶段，包括前期策划阶段、建筑施工阶段、销售阶段） 企业间的竞争： 与自己在同一阶段的竞争对手;竞争分析;3C战略与市场环境;市场竞争战略工具（竞争先导）;市场竞争战略模型;STP战略工具（客户先导）;偏好 客户 群 ;;SWOT分析的价值要素;O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 通常对于销售中后期的项目，宏观要素相对失效；反之，对于一个远期的大盘，微观要素相对次要。;;战略选择;战略方向的决策模型;定位的思路与流程;战略与定位;物业进展建议;物业进展建议的动身点;物业进展建议的考虑因素;物业进展建议的考虑因素;房地产项目价值构成; 项目外部（社会）配套价值 交通价值 产业价值 自然景观资源 社会认知价值; 项目基本经济指标价值 规划设计价值 项目内部配套价值 产品硬件配置价值 建筑创新价值; 基本物业管理服务的价值 增值的VIP服务价值 共性化服务价值 (菜单式装修、共性化服务） ; 场所精神 项目精神 （往往通过符号来表达）;物业进展建议的构成要素;;设计方案调整、确定;房地产项目营销代理工作对接示意图;营销策划管理;正常的信息传递流程图;更多精典超值方案狂点这儿： ;;谢 谢;“动感之夜” 周杰伦演唱会策划方案;目 录; 亚洲人气之星、制造歌手、“动感地带”品牌形象代言人—周杰伦，集才气和共性于一身，以其健康、布满活力、乐观向上的形象为众多年轻人所推崇。 目前北京、广州、杭州、武汉等地相继进行了周杰伦演唱会，取得了巨大的成功，有效地提高了动感地带的知名度，带来了空前的经济效益和社会效益。 本次哈尔滨演唱会力争做到节目更新、规模更大、制作更精、场面更炫，必将引起媒体极大关注，掀起新一轮“周杰伦”热潮。 信任届时将在哈尔滨引起轰动，盛况空前。 ;其次部分 整体思路;第三部分 演唱会方案;第三部分 演唱会方案;第三部分 演唱会方案;第三部分 演唱会方案;《双截棍》 《爷爷泡的茶》 《龙卷风》 《简洁爱》 《东风破》 《半兽人》 《威廉古堡》 《七里香》 《龙拳》 《最后的战役》 《园游会》 《搁浅》 《斗牛》 《我的地盘》 《黑色幽默》 《爸，我回来了》 《安静》 《回到过去》 ;第三部分 演唱会方案; 在周杰伦演唱会现场互动活动中选出的一位“铁杆”歌迷， 这位歌迷不仅获得与周杰伦用 彩信手机合影的机会，同时这 张照片还通过“动感地带”（M-ZONE） 彩信功能发送到新浪网上。;3、“给周杰伦发短信”;贵宾票: 1480元 一级票: 1080元 二级票: 880元 三级票: 680元 四级票: 480元 五级票: 280元 六级票: 180元 同学票: 100元;场内布置：以宣扬“动感地带”品牌和新业务为主，如：彩信、彩铃、手机上网、移动梦网、随e行等； 场外布置：针对场外等候的家长较多，场外布置以宣扬黑龙江移动企业形象和“全球通”品牌为主，如“畅享移动新生活，体验沟通更精彩” 、“中国移动全球通，开创我能新时