建设工程施工合同交底书.doc

第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 3 页 工程施工合同交底书 工程名称 发包人 名称 开工时间 2011年9月28日 （按合同签订时间推算，实际已开工报告为准） 竣工时间 2012年8月23日 （按合同签订时间推算，实际已开工报告为准） 工程性质 居民住宅及公共建筑 合同价款 106219214.36元 分包方式 专业分包未约定、主体工程已劳务分包 质量标准 合格 签约时间 2011年9月28日 项目经理 工程地点 签约单位 一 承包范围 土建工程（含基础、主体、初装修） 安装工程（室内给排水、电气设备、弱电系统、自动报警、消防、防排烟、室外排水、室外电缆沟） 二 工程预付款比例支付及抵扣时间、方式 无工程预付款。 三 工程款支付时间及方式 1、工程进度款支付比例：支付月实际完成进度款的75％《施工合同》P76。 2、工程进度款支付时限：发包人收到付款申请后15工作日内审查完毕（其中监理形象进度审核时限为2天，工程量审核时限为7天）。 3、工程进度款支付申请于每月25日前报（P76，《施工合同》P66页为每月20日前报,矛盾）。 四 质量奖罚及支付方式 1、承包人对其在合同协议书规定的范围内所实施的工程负有质量终身责任。即使工程已交付使用，如发生重大质量事故，造成人员伤亡或重大经济损失，而事故原因经查明确系施工质量所致，将依照有规定追究承包人的经济乃至刑事责任。 2、建筑及安装保修2年，防水工程保修5年。质保金为工程结算总价的3%《施工合同》P79。 3、质量和进度达不到合同要求，经发包人及监理人书面警告两次后仍无效时，发包人有权单方解除合同。《施工合同》P80 4、不按图及标准施工，验收评定出现质量问题，监理单位出具整改通知或指令拒不整改的，则处以1000元/次的违约金（以监理单位与施工单位或监理单位与建设单位两方签字有效）P89。 五 工期奖罚及支付方式 质量和进度达不到合同要求，经发包人及监理人书面警告两次后仍无效时，发包人有权单方解除合同。 如延期1天，按1000元/天向甲方缴纳违约金，区内作不良行为记录和1年内不得进入区内建设市场，并上报市建委予以通报《施工合同》P89。 六 安全奖罚及支付方式 监理单位出具安全整改通知或指令拒不整改的，则处以1000元/次的违约金（以监理单位与施工单位或监理单位与建设单位两方签字有效）《施工合同》P90。 情节恶劣的上班不参加建设单位组织的招标活动；安全事故需24小时内报建设单位，注意上报流程管理。 七 档案管理奖罚及支付方式 乙方工程档案资料在竣工验收前7日送监理及建设单位审查，因乙方工程档案资料不完善造成工期延迟的处以2000元/天的处罚《施工合同》P92。 工程初步验收后20个工作日内将完整的档案资料交发包人归档，否则处以2000元/天的处罚。 按规定时间向建设单位提供开工/竣工备案手续所需要的资料，否则处以2000元/天的处罚。 八 保修金及保修期限 建筑及安装保修2年，防水工程保修5年。质保金为工程结算总价的3%。 工程竣工满2年后10日内支付工程结算总价的2.5%的保修金，满5年后10日内支付剩余的保修金《施工合同》P85。 九 履约保函金额及提供日期 金额：中标价的10%。 提交时间：中标公示结束5个工作日内，发中标通知书之前。 退还方式：工程竣工验收后15日内无息退还。 十 保险种类及办理方式 承包方自定，保险费用需缴纳后建设单位才能支付并可因承包人未缴纳而据付工程进度款。保单上墙公示。 建筑意外伤害保险是法定的强制性保险。 十一 争议解决方式 向重庆市九龙坡区人民法院提请诉讼 十二 合同其他主要条款 1、本合同采用的合同价款的约定方式为：固定单价合同 2、合同文件约定的综合单价的风险：物价波动引起的价格不调整（招标文件P39）。 3、招标人不对停水、停电、场内管线保护及维护支付相关费用（但古树、文物除外）；承包人自备发电机，承包人不支付相关费用和签证（招标文件P11）。 4、措施项目费的风险： eq \o\ac(○,1)因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程项目变更，造成施工组织设计或施工方案变更，引起措施项目费发生变化的，措施费用作相应调整； eq \o\ac(○,2)承包人在施工过程中根据现场实际情况所发生的施工方案、施工工艺、人工工资、材料、设备、工程量等的调整或变化均不得调整合同价款（招标文件P11）。 5、施工用水、用电应由发包人提供接口（若未提供，场外部分可要求签证）。 6、发包人应当在收到承包人提交的相关竣工结算报告和完整的竣工结算资料后的 30天内完成内审核，并支付工程款至竣工结算内审金额的80%。 十三 履约中应该注意的问题 1、建设单位、监理单位签字权限应有授权委托书,无委托书时，以单位盖章件为准。 2、设计变更的（1）设