2023年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年主人难题荟萃带答案1.docxVIP

2023年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年主人难题荟萃带答案 卷I 一.单项选择题(共30题) 1.一般性货币政策工具不包括()。 A. :公开市场业务 B. :证券保证金比率 C. :法定存款准备金率 D. :再贴现利率 正确答案：B, 2.（一）　　H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。 Z开发公司应支付给C村的补偿费用总额为（　　）万元。 A. 183.5 B. 283.5 C. 308.5 D. 483.5 正确答案：C, 3.C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（　　）前，支付全部地价款。 A. 2012年7月1日 B. 2012年8月1日 C. 2012年9月1日 D. 2012年10月1日 正确答案：A, 4.房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 5 正确答案：C, 5.根据《闲置土地处置办法》规定，因房地产开发企业原因造成闲置土地，对未动工开发满一年的，报经本级人民政府批准后，按照（）的百分之二十征缴土地闲置费。 A. 土地划拨价款 B. 土地出让价款 C. 土地出让和划拨价款 D. 土地出让或者划拨价款 正确答案：D, 6.原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。 A. 半个月至一个月 B. 半个月至两个月 C. 一个月至两个月 D. 两个月至三个月 正确答案：A, 7.根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（ ）。 A. 综合平衡法 B. 环境容量法 C. 区域分配法 D. 系统工程法 正确答案：B, 8.下列各项中，属于财产权的是（）。 A. 物权 B. 生命健康权 C. 姓名权 D. 肖像权 正确答案：A, 9.当需求价格弹性｜Ed｜=1，表明价格每提高（或降低）一定比率，则需求量相应减少（或增加）相同的比率，其特征为商品价格与商品数量的乘积为定值，需求曲线为一条正双曲线，此时称()。 A. :需求价格弹性为零 B. :需求有完全价格弹性 C. :需求为单一价格弹性 D. :需求缺乏价格弹性 正确答案：C, 10.下列用地中，可以以划拨方式取得建设用地使用权的是（　）。 A. 军事用地 B. 工业用地 C. 商品住宅用地 D. 娱乐用地 正确答案：A, 11.根据《房地产估价机构管理办法》规定，省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当在作出房地产估价机构资质许可决定之日起()日内，将准予资质许可的决定报国务院住房城乡建设主管部门备案。 A. :5 B. :10 C. :20 D. :30 正确答案：B, 12.从2009～2013年，某市商品房开工量分别为30万m2、60万m2、80万m2、95万m2、120万m2，若以2009年为基期，则2013年该市商品房开工量的定基增长速度为()%。 A. 100 B. 200 C. 300 D. 400 正确答案：C, 13.某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月1日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至（）。 A. 2014年10月29日 B. 2015年9月30日 C. 2018年10月29日 D. 2019年9月30日 正确答案：C, 14.保障性住房建设用地获取方式主要是（　）。 A. 划拨 B. 招标 C. 拍卖 D. 挂牌 正确答案：A, 15.李某购房，取得房屋所有权的时间是（ ）。 A. 签订房屋买卖合同 B. 付清房价款 C. 记载于不动产登记簿 D. 取得房屋所有权证书 正确答案：C, 16.下列不属于社会保险的是（　）。 A. 养老保险 B. 农业保险 C. 医疗保险 D. 失业保险 正确答案：B, 17.下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（ ）。 A. 就业增加 B. 污染增加 C. 税收增加 D. 职业收入增加 正确答案：B, 18.契据登记制模式是（ ）。 A. 非对抗要件主义 B. 不对抗要件主义 C. 对抗要件主义 D.