房地产开发项目可行性研究报告.docVIP

房地产开发项目可行性研究汇报 一、项目背景 1 、 项目名称： 居住小区（暂定名） 2、可行性研究汇报编制根据： （1）《都市居住区规划设计规范》 （2）《A市都市拆迁管理条例》 （3）《都市居住区公共服务设施设置规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计原则》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置原则》 （7）《都市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1 ）地块位置：该基地东起 ，南至 路，西至 路、北至 ，围合区内土地面积约 平方米，该地块属A市 类地段。 2 ）建设规模与目： 土地面积： 亩（ 平方米） 容积率： 开发周期： 土地价格： 元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价） 建筑面积（估计）：总建筑面积： ㎡ 3 ）周围环境与设施 （1）步行约10 分钟可至A市中心。 （2）西侧为市都市中心景点。 （3）东侧为 都市绿化带，南侧为 广场。 （4）西南靠近A市 小学。 （5）北面为A市人民银行。 4 、项目SWOT分析 优势及机会 (1) 该项目地处A市最具发展潜力地段，周围环境在很快未来是最佳居住区域。 (2) A近几年经济发展和市政建设步伐，使得该区域房地产具有较大升值空间。 (3) 东侧 成功开发，为该区域房价定位提供了市场承认性。 (4) 周遍日趋成熟居住配套及商业气氛逐渐形成，为该项目商铺价格奠定了一定基础。 (5) 拆迁当地居民选择就地回迁比例较大，对该项目资金流压力有一定缓和作用。 (6) 该项目以毛地出让，起价 元/亩，使得获得该地块前期资金较少。 (7) 该项目规划定位为A市第一种小高层住宅小区，我企业在B市开发小高层经验可认为之借鉴。 (8) 我企业与A市政府及建设主管部门良好公共关系背景，有助于我企业此后在当地发展。 (9) 物业管理企业在A市先行介入，为此后该项目物业管理，具有一定优势互补性。 (10) 拆迁难度较大使得外地资金有所顾虑，为我们获得这次竞价成功发明了一定机会。 劣势及威胁 (11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否关键。 (12) A市拆迁实行细则即将出台，拆迁成本预测具有一定风险性。 (13) 市政设施带拆带建，因其原则不确定性，使成本测算具有一定不确定性。 (14) 外来资金介入，有也许使得土地挂牌价抬过高。 (15) 规划中对于地块居住用地定位，此后商业规划能否通过，具有一定不可确定性。 (16) 小高层居住观念形成，物业管理费、电梯运行和维护等，将给此后销售带来一定抗性。 (17) 该地块居民大多是二次拆迁，拆迁难度较大。 (18) 花园日趋完善，又是多层住宅，与本项目竞争将比较剧烈。 (19) 拆迁难度，使该项目建设周期具有延期也许。 (20) 周遍生活配套设施及交通不够完善。 二、市场分析 1 A市概况（参照） A市位于 河南岸，面积 平方公里，人口 万。 生态环境优良。境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。全市森林覆盖率达56％，1996年和1997年被国家同意为国家生态经济示范区和实行《中国二十一世纪议程》地方试点。 投资环境良好。交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架交通运送网；水运以长江干流重要港口——A港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，A港泥洲新港区一期工程已动工；通信已形成以数字传播、程控互换为主多种通信方式和多功能通信服务网络。 项目所在区位于 江中下游南岸，与B市接壤，是A市政治、经济、文化中心。全区总面积2516平方公里，人口6