2023年物业管理师《物业经营管理》考试历年高频考点试题专家甄选版带答案1.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年物业管理师《物业经营管理》考试历年高频考点试题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共45题) 1.房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（　　）。 A.租金标准 B.租金下跌 C.租金上涨 D.租金调整 正确答案：A 2.保险合同中，要求（　　）必须有行为能力和责任能力，保险合同才能生效。 A.保险人 B.投保人 C.被保险人 D.受益人 正确答案：B 3.一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等，属于房地产市场运行的（　　）环境。 A.社会 B.政治 C.经济 D.金融 正确答案：A 4.诺成合同是指当事人意思表示－致，但还须交付标的物合同才能成立，称为（　　）。 A.要式合同 B.实践合同 C.继续性合同 D.双务合同 正确答案：B 5.企业员工加班费按人均月加班2～3天，再乘以日平均工资计算，日平均工资按每月（　　）个工作日计算。 A.20 B.22 C.24 D.26 正确答案：B 6.在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是（　　） A.市场租金高于基础租金 B.市场租金低于基础租金 C.市场租金等于基础租金 D.市场租金和基础租金的高低无法比较 正确答案：A 7.《中华人民共和国合同法》规定，任何合同的订立应遵循（　　）的原则。 A.公开、公正、公平 B.平等、自愿、公平、诚实信用、合法 C.公开、自愿、诚实信用 D.合法、公开、自愿 正确答案：B 8.【真题】下列各项写字楼管理工作，属于租赁期间管理工作的是（　　）。 A.吸引可能的租户 B.评估筛选租户 C.与租户进行租约谈判 D.监督租户履行租约义务 正确答案：D 9.置业投资者进行市场分析的目的是（　　）。 A.根据分析结果设计或修订其房地产投资策略和资产管理策略 B.选择合适的项目位置 C.把握目标市场特征 D.对市场进行宏观调控 正确答案：A 10.零售商业物业运作的相关理论中，产生正的外部效应的最佳方法是（　　）。 A.实现租户组合多样化 B.引入主力店 C.实现空间安排 D.实现零售店组合 正确答案：B 11.物业管理投标中，既是投标工作中最重要内容，又直接影响到投标能否成功，必须给予认真对待的工作是（　　） A.投标书的编制 B.投标决策 C.报送投标书 D.参加开标及答辩会 正确答案：A 12.房地产投资是指以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物（　　） A.直接地从事房地产开发经营活动的经济行为 B.间接地从事房地产开发经营活动的经济行为 C.直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为 D.直接或间接地从事或参与房地产开发营销活动的行为 正确答案：C 13.物业服务企业投标过程中，准时递交标书属于（　　）阶段的工作。 A.前期准备 B.标书准备 C.正式投标、答辩 D.投标总结 正确答案：C 14.《物业服务企业财务管理》和《施工、房地产开发企业财务制度》规定，物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入（　　）。 A.营业成本 B.管理费用 C.递延资产 D.经营费用 正确答案：C 15.物业服务企业收取物业管理服务费时，实行物业管理服务费用（　　）时，预收的物业管理服务资金包括物业管理服务支出和物业服务企业的酬金，这种收费方式，类似工程采购中的成本加酬金合同。 A.包干制 B.酬金制 C.合同制 D.备案制 正确答案：B 16.财务效益状况指标中，（　　）充分体现了投资者投入企业的自有资本获得净收益的能力，突出反映了投资与报酬的关系，是评价企业资本经营效益的核心指标。 A.净资产收益率 B.总资产报酬率 C.财务内部收益率 D.总资产周转率 正确答案：A 17.在物业服务企业中，直接接受业主委托，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上，获得物业管理业务的是（　　）。 A.管理型物业服务企业 B.专业型物业服务企业 C.综合型物业服务企业 D.单纯型物业服务企业 正确答案：B 18.写字楼物业管理的常规目标不包括（　　） A.经营目标 B.管理目标 C.服务目标 D.发展目标 正确答案：D 19.用货币来衡量，表现为－定数量的货币、商品或其他有价物的价值为（　　）。 A.市场价值 B.交换价值 C.投资价值 D.使用价值 正确答案：B 20.收益性物业评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率，通常称为最低（　　）收益率。 A.权益 B.投资 C.期望 D.预期 正确答案：C 21.收益性物业成本法估价的步骤不包括（　　）。 A.取积算价格 B.测算折旧 C.搜集交易实例 D.测算重新购建价格 正确答案：C 22.企业物业管理活动中最主要