安徽安徽三足置业郎溪县鲲鹏金色港湾项目营销策划报告.ppt

一座城市的荣耀 ——鲲鹏·金色港湾营销筹划报告;郎溪县市场宏观走势及供需调研分析 郎溪县房地产开发涉及相关政策分析 当地竞争工程个案调研分析 对本案有参考意义的局部重点关注问题的调研 居民消费心理及居住习惯 区域市场现状分析 ;;5、经济开展水平 2021年完成地区生产总值33亿元，比上年增长16.5%。财政一般预算收入2.38亿元，增长56.6%，其中地方一般预算收入1.39亿元，增长52.8%。全社会固定资产投资34亿元，增长70%。社会消费品零售总额8.5亿元，增长19.5%。进出口总额5200万美元，增长11.4%。城镇在岗职工人均工资18115元，增长23%。农民人均纯收入3450元，增长27%。工业经济保持较快增长。预计完成规模以上工业增加值12.9亿元，增长23%。工业经济效益综合指数260%。规模以上工业企业开展到67户，新增21户。 郎溪被评为中国民营经济最正确投资县，并在2007〔无锡〕国际徽商精英年会上被评为最具投资潜力城市〔县〕。 6、城市建设 按照“东拓北展〞的开展思路，加快新城区开发建设，稳妥推进旧城改造，组织实施了郎川大道西段道路、日产2万吨城市供水二期净化区主体工程等一批重点市政建设工程。成立县城市建设与管理工作指挥部，抽调精干力量集中办公，强化舆论宣传，依法打击非法买卖土地等行为，非法占地和违法建设得到有效遏制。对县城区非法占用、非法买卖土地和违法建设进行了全面清理登记。强力推进伍员路、郎涛路、富裕路等区域拆违工作，撤除违法建设79处、建筑面积2988平方米，撤除乱搭乱建92处。 2021年将加快推进“三大建设〞,力争到“十一五〞末开发区建成区面积到达10平方公里，城市建成区面积到达8平方公里，强力推进城市建设。按照城市总体规划和“东拓北展〞开展思路，今年方案投资2亿元推进新城区建设，突出抓好“一拉开、三启动〞： 完成郎川大道西段和配套景观建设，实施郎川大道东段、亭子山路建设和伍员路、郎涛路拓宽改造“一纵三横〞道路网建设，向东拉开城市开展框架；启动经济适用房、廉租房、住宅小区、农民新村建设，改善城乡居民居住条件；启动商贸效劳区、星级宾馆、星级酒店、新汽车??建设，提升城市效劳配套能力；启动污水泵站、污水处理厂、垃圾中转站建设，改善城市配套设施。同时，按照“成熟一块，改造一块〞的原那么，实施城关粮站等区域旧城改造工程。;调研小结： 郎溪县目前经济还不兴旺，城建还处于起步阶段。但开展姿态已经初步展现，未来的开展潜力及空间还是非常大的，这为房地产市场的进一开展提供了经济根底。 县城城区面积较小，人口约五万人，市场容量比较小，但是随着经济的不断开展以及城市化进程不断加快，房地产市场的需求空间还是有的！ ;2〕、郎溪县房地产行业分析 ;3、具有一定品质的实用性产品更受欢送 目前，郎溪县居民普遍对过度创新的楼盘及其附属产品表现出反感，对功能实用但具有一定品质的住宅表现出了浓厚的兴趣。在有效调查问卷中，有70%以上的被访者直接拒绝电梯洋房、观景小高层，55%的人拒绝高价位别墅、大面积豪宅，60%的人拒绝高档物业管理；;4、房价仍将适度上涨 据悉，郎溪县2002年的住宅均价为700元/平方米，2003年为900元/平方米，2005年为1200元/平方米，2007年到达2400元/平方米，预计08年新开楼盘的平均价格将会到达2400-2600元/平方米左右，09年之前，郎溪县房价仍会有一定幅度的上涨。;5、县城规划将拉动房地产需求 按照“东扩、北延、南改〞的总体开展思路〔2007年-2021年〕，以规划为龙头，合理确定城市开展方向、功能分区和空间形态，向东拉开城市框架，向北建设新城区，向南进行旧城改造。用经营城市的理念，多渠道筹集建设资金，不断扩张县城规模，提升县城品位。到规划期末，县城常住人口到达8-10万人，人均住房面积不低于30平方米。划期内，县城住房总需求为80-144万平方米，根据规划蓝图，未来的数年里郎溪县的房地产市场需求非常庞大，前景广阔。 6、非刚性购房需求占据主导地位 郎溪县县城居民数量不多，而且很多有住房需求的县城市民在过去的几年里根本上都已经有过第一次置业的经历，这样的人不低于总消费群体人数的80%，且县城所能够提供的就业岗位是极其有限，因此，真正意义上的刚性住房需求来自郎溪县下属各乡镇，买房很大程度上是为了投资和子女教育，这也是郎溪县购房消费群体与其他县城不尽相同之处。 ; 1、年龄情况 25岁以下：20% 25岁~30岁：30% 30~40岁：25% 40~50岁：20% 50岁以上：5% 2、从业单位性质 政府机关：10% 事业单位：15% 国有企业：25% 私营或外资企业：30% 个体经营：15% 无业、自由职业