上海市总体规划与城市设计分析.ppt

;;1986年版城市规划 1980年代的上海城市建设以偿还“历史欠账”为主，重点推进基础设施和住房建设，以改善建国以前长期形成的城市布局混乱，基础设施不全、交通拥挤、住房紧缺等问题。城市格局呈现以中心城为核心的单中心圈层式扩张的基本特征，。 1986年颁布上海城市总体规划，确定上海市的城市性质为：“我国的经济中心之一，是重要的国际港口城市”。;静安城市大发展 1.1993年至1997年外资大量涌入，获得自主权的政府利用土地短租出让政策获取大量资金。 2.1995年地铁1号线通车，同年2号线静安区筹建小组成立。 1996年确定在静安寺区域设置地铁2号线静安寺站。;;;;土地使用性质： 从静安寺地区目前建成环境各地块的实际使用来看，除个别旧式里弄的居住用地被改为商办综合用地外，土地使用性质基本符合城市设计构想 开发强度： 为追求更高的经济利益，土地开发强度都比城市设计规定的高，但是开发强度强弱分明保证了核心区弱，周边强的趋势;;均未实现 设想中的地下-地面-天桥三个层次立体步行系统只实现了地下和地面两个层次 ;;;;;;;;; 本地区6-2地块与寺庙建筑一同确立核心区的总体空间意向。考虑到南京路空间传统的高宽比及便于控制南京路的宽度，建议综合体采用内院式的空间布局，设二层内院平台作为公共开放空间。在东南西北分别设置四个大门，一大台阶引导人流。沿南京路、常德路西侧地面层仍布置商店，以保证南京路商业的连续性，综合体高度控制在8层以内，不设置高塔楼。 地下层设地下商场或部分地下商场，以保证地下空间步行系统的建立，特别注意与地下地铁站的联系。 商业综合体内院从城市设计角度是为建立一个封闭感强的开放空间，作为静安寺地区开放型核心园林绿地空间的对比与补充。其二层平台广场，24小时向市民开放，是商业型的广场，更强调丰富多变的造型，宜考虑做成立体式的室外共享空间;久光地块中庭消失，改为入口小型集散广场和大台阶直通二层绿化平台。 原与胶州路和梧桐大道对齐的庙东步行街向西偏移，一条连贯的人行路线的中间段被切掉平移了。 现状庙东步行街两侧商业业态极不平衡，步行街氛围尴尬;1.体制因素 土地制度 ·1987年上海开始实行土地有偿有限期使用、出让、转上，使土地成为地产，直接促进了房地产业走向市场经济。 ·2001年以后，上海住房制度的全面改革带动了整个房地产业的发展。 政府管理体制 ·上海连续几次大规模地向区一级下方管理权限，不断增强区县的调控能力。在城市规划管理上进一步明确了市区在城市建设和管理方面的职责，区县参与市政建设的积极性大大提高。 ·解释了静安寺政府解决发展问题的急迫心情，也是城市设计实践中一再向开发商妥协，以牺牲市民利益为条件换取城市建设早日完成的原因之一。 2.规划法规——最直接的影响因素。 ·双增双减”政策——直接影响建筑形态 ·历史建筑保护——扩大对周边建筑的影响 3.经济因素——重建金融中心的地位是上海的发展目标。 上海经济结构重组 ·1999年上海第三产业占GDP的比重首次超过第二产业，特别是金融、房地产、咨询等新兴服务业，也成为第三产业新的增长点。 ·上海从工业城市逐渐转变为金融服务业为主的商业消费城市。 ·产业结构转型给城市环境提出了更高的要求，城市设计必须满足这些要求才能更好的促进地区发展。 上海建成环境的资本流向与房地产开发 ·大力吸引外商直接投资是上海对外开放、参与经济全球化的重要表现之一。 ·2001年以来，巨额海外资金投向上海房地产市场。投资方式从合作开发，直接投资项目到直接收购地产项目，静安寺地区的商业办公楼、大型综合商场等的投资方多为外资企业或中外合资建设。 ;4.社会因素 1999年新中国成立50周年 ·“建国50周年”是政府业绩总结的一个关键时刻，因此静安寺地区的核心结构能在1995年到2000年五年内一气呵成而改变甚少很大程度上是依托它完成的。 空降的浦东机场城市航站楼 ·地块原本同意开发的模式被航站楼的“空降”改为分区开发，也因此城市社会及缩孔只的公共空间被打开缺口，最终没有实现。 “法轮功”事件 ·法轮功”事件使得政府对宗教组织的管理态度变得较为强硬。因此静安寺改造工程的桂发方案经多次修改才取得规划许可证。 “非典”疫情 ·“非典”的传播使得整个城市的建设放慢了脚步。