地产项目实测实量的管理规定.docx

地产项目实测实量的管理规定 1、目的 通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进，进而达到实体质量一次性合格的目标。 2、 范围 适用于地产所有在建项目。 3、定义 3.1. 土建单位和装修单位 土建单位和装修（包括户内精装修和公区装修）单位负责对各自所承建项目各分项工程 进行实测实量自检，并对不合格点进行整改。 3.2. 监理单位 监理单位负责所监理项目的实测实量验收并督促施工单位进行实测自查和整改。 3.3. 项目公司 3.1.1 项目公司实施各项目的实测实量复查。 3.1.2 项目公司负责指导、监督监理和施工单位实测实量工作的实施过程、实施结果及 整改情况。组织工程管理中心组进行实测复查。对实测实量中发现的本项目的问题的整改，组织制定、执行预防措施，及时提供反馈结果。 4、实测适量的具体要求 4.1对实测实量的具体要求见《实测实量操作指引》，实测实量表格详见附件 4.2实测实量时间及数量 4.2.1 施工单位应对自己承建的工程进行 100%的实测实量自检，并按检查单元建立工程质量实测实量档案（简称分户档案）。住宅室内以一户为一个检查单元，公共区域以一个单元楼层为一个检查单元，商业建筑按此原则由甲方、监理和施工单位三方的项目主管共同协商划分检查单元。实测实量应逐栋逐层在相应分项工程施工完成后及时进行，实测结果 不合格的，施工单位应主动及时整改，直至全部符合合同质量要求后，及时逐栋逐层将实测实量分户档案向监理报验。施工单位报监理验收时间应在具备实测条件起5 个工作日内完成。 4.2.2 监理单位应对施工单位的实测实量结果按检查单元随机抽取不少于 25%的比例进行独立实测验收，并保存原始实测数据档案。实测验收结果不合格的，应书面要求施工单位对全部报验范围进行自查和整改，直至全部符合合同质量要求后，重新向监理报验。监理实测验收全部合格后，及时报甲方复查。监理报甲方复查时间应在接到施工单位报验资料起5 个工作日内完成。 4.2.3 甲方对监理和施工单位的实测结果按检查单元随机抽取不少于 5%的比例进行独立实测复查，并保存原始实测数据档案。复查结果不合格的，书面要求监理和施工单位对全部报验范围进行自查和整改，直至全部符合合同质量要求后，重新报验。 4.2.4 监理和甲方对抽取的各检查单元进行 100%复查。其中甲方验楼组抽查数量比例5%由监理单位已抽查数量（25%）的1%+监理单位未抽查数量（75%）的4%构成。 4.3 实测实量检查方法 4.3.1 测量和记录：每户档案需与户型图相对应，测量时以户门为起点，采取顺时针方向进行实测，并在表格相对应的位置记录实测数据。无特别说明的，每检查一处，记录一个样本数值，该数据为一个有效样本点数。 5.实测实量合格评判标准 本办法中实测实量合格评判的标准以现行国家建筑工程质量验收标准、成都市住宅工程质量分户验收指南为依据，并随上述标准、指南的更新而更新。每一检查单元计量检查的项目中有90％及以上检查点在允许偏差范围内，超出允许偏差的点的最大偏差不大于1.5 倍允许偏差值，则视该户实测质量为合格。 6.实测实量结果应用 6.1 在监理验收或项目公司复查过程中发现施工单位或监理单位的首次报验资料与工程实体质量不符的点数超过5%的，将根据《施工管理处罚规定》按蓄意掩饰、隐瞒质量问题行为对责任单位进行处罚。 6.2 在监理二次验收或项目公司二次复查过程中发现工程实测实量数据仍不符合合同质量要。求的，对施工单位按不合格点数￥200～400 元/点进行处罚。 6.3 报验范围的三方实测结果全部符合合同质量要求后，施工单位方可申报该范围的工程进度款。 7.附则 7.1 本办法自发布之日起实施。 实测实量操作指引 1、楼板厚度控制 1.1、测量对象：楼板。 检查用表：实测表—01。 1.2、合格标准：[-5, 8]mm 1.3 、测量工具：楼板厚度检测仪 1.4、测量方法：此项操作需要至少两个人协作完成。测量时，两人手持发射探头和接收探头分别在楼板上下两个楼层，一人持发射探头在所测楼板下一个楼层，一人拿着接收探头（与仪器相连）在楼板所在楼层，两人通过对讲机联系，调节发射探头和接收探头放置在楼板上下相对应的位置,通过查看检测仪上感应信号强度,信号越强,表示上下发射探头和接受探头对位越准,读数越小,检测仪上显示的数据即为该点楼板厚度(自己记录最小值)。楼板厚度测量点如图1所示。 2、楼板负弯矩钢筋保护层厚度 2.1检测对象：楼板负弯矩钢筋。 检测用表：实测表—02。 2.2合格标准：[+8, -5]mm。 2.3检测工具：钢筋保护层位置测定仪。 2.4检测方法：利用钢筋保护层位置测定仪在顶板上部纵向受力钢筋保护层检测